內房復熾 調控升級

標普：內房現「以債養債」

此外，評級機構標普指，多家本港上市的內房公司發債融資過於激進，甚至「以債養債」，一旦市況逆轉，該等公司的流動性將面臨壓力。並點名指出，恒盛（00845）、佳兆業（01638）、人和商業（01387）三家公司的評級已由穩定轉為負面。而恒大（03333）和碧桂園（02007）也有可能因槓桿率提升而削弱信用評級。

以去年為例，內房業全年新發債規模近80億美元，而自本年一月以來，內房公司已經從境外債券市場融資超過30億美元，不少更加在發行債券僅僅數月後，就再次發債來支持其擴張和再融資。

標普信用分析師符蓓表示，這種融資方式的債務到期時間過於集中在短短幾個月內，若市況下跌，樓市或資本市場在債務到期日未能發揮支持作用，部分公司將出現財務困難。

事實上，內地政府為樓市降溫的政策可謂一浪接一浪。《中國證券報》報道，國家信息中心經濟預測部發表報告，指住建部已經初步擬定了第三批執行「限購令」的城市名單，除大中型城市外，交易較活躍的三線城市也榜上有名。

《四川在線》則指出，成都昨日中午推出了限購令細則，暫停當地戶籍居民購買第三套住房；另外來戶籍人士，憑當地的納稅或社保證明，只可購買一套住房。

深圳成都交投回升快

此外，有接近國有銀行個人金融部的人士透露，差別化住房信貸政策可能會繼續升級，新政策將針對第二套房或以上的存量房貸（即未償還的按揭餘額），其按息或上調至基準利率的1.1至1.2倍，並有可能率先在北京、上海試點式實行。

調控政策升級，或因近期樓市仍未完全受控所致。中指院在二月七至十三日監測了35個城市，當中除溫州外，成交量全線上漲，當中三成更加平均升逾三倍，以深圳和成都成交量回升較為明顯，回復至春節前的水平。

至於樓價則漲跌不一，深圳、天津的一周樓價分別下跌35.41%、16.41%；三亞和寧波樓價升幅最高，分別達31.44%和49.11%。