格老：樂見「兩房」結束

中國外匯管理局昨再度回應美國「兩房」改革白皮書時重申，中國在「兩房」債券投資的主要潛在風險已得到有效化解，特別注意到美國政府對「兩房」支持和承諾沒有改變，相信美政府並沒有對「兩房」改革設定明確時間表。另外，分析認為最終方案的實施可能至少要到二○一二年後。

格老指出，樓市回復穩定對整體經濟復甦非常重要，樓價需要明確地上升10%或以上，才可以確定樓市全面復甦。要提振樓價，可由提高家庭組織比率，或業主自住比例來推動房屋需求，置業稅務優惠反而作用不大。樓價回升將會帶來「財富效應」，促進家庭消費。

大行勢成贏家

不過，他又認為，即使現時獨立屋的落成量處於低水平，但美國仍不能夠快速的消化過多的存貨，料市場力量將會在今年或更長時間內，令房屋落成量低於需求。

格老指出，過去二十年，獨立屋的建築量在毫無限制下狂飆，其後經歷戰後最急劇的崩塌。美國樓價自○六年底見底後，大跌約30%，在○九年初至去年初回穩，但在去年夏季再度轉弱，主要是受累銀主盤銷售上升。

彭博社分析指，大行將是「兩房」關閉的大贏家，可以擴大按揭市場的佔有率；輸家則包括地區銀行、地產商、建屋商和消費者，他們將需要應付「話事權」大增的大型銀行，以及更高的按揭利率、按證保險費用，但受影響的程度，仍需要視乎政府採用的「兩房」重組方案內容。