北角屋苑回報穩4厘

丹拿花園實用率87%

丹拿花園位處北角內街，環境清靜，提供853個單位，主打三房戶，實用率高達87%，是區內換樓屋苑之一。世紀21日昇地產聯席董事馮耀邦表示，丹拿花園自去年起盤源漸減，樓價隨之上揚，惟屋苑由用家主導，追求單位質素，因而入市態度積極，屋苑上月共錄11宗成交，呎價約8,000元，貼近九七年高峰期水平，其中三宗由長線投資者購入。

該盤現有約25個放盤，入場費約480萬元。租務方面，每月平均錄3至5宗成交，呎租約26元，現僅不足10個單位放租。

丹拿花園鄰近港鐵站，交通方便。

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三房月租2.1萬起

馮耀邦續稱，丹拿花園設平台花園及泳池等設施，毗鄰港鐵站，一向深受追求生活質素的中產家庭客追捧，佔整體客源約八成。

丹拿花園以入場版三房戶最受長線收租客歡迎，單位面積介乎779至815方呎，屬三房套房設計，大廳以呂字或曲尺形設計，雖有玄關及走廊位，惟空間仍闊落，實用性高，市值月租約2.1萬元起，樓價約610萬至650萬元，以入場費計算，租金回報率約4.1厘。

富雅花園 業主零議價

富雅花園樓齡已屆26年，近期剛完成修繕工程，裏裏外外均簇新四正，為屋苑增值不少。世紀21馮耀邦表示，富雅花園的放盤業主態度強硬，大部分不提供議價空間，另有約一成業主反價，幅度介乎3%至5%，惟買家入市仍積極，屋苑上月錄10宗成交，按月升逾四成，成交呎價6,637元，其中長線投資者佔整體客源四成，較以往約三成比例為高。

富雅花園現有30個二手放盤，入場費320萬元。租務方面，每月均錄3宗成交，呎租22元，現約6個單位放租。

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兩房入場費320萬

他續稱，屋苑鄰近港鐵站及大型商場，居民生活方便，加上租務盤源不多，租盤基本上可於兩至三個星期內可獲承租，客源則以區內分支家庭為主，佔整體客源約六成。

富雅花園雖設有三房戶型，惟數量較少，成交以兩房單位為主，同時也是收租客最鍾情的戶型，該類兩房單位面積介乎497至597方呎，間隔四正，窗台位不多，實用性高，單位入場費介乎320萬至400萬元，市值月租介乎1.1萬至1.6萬元，租金回報率約4.1厘。