鐵路效應 土瓜灣樓價看漲15%

未來土瓜灣區將有重大改變，惠及區內二手市場，美聯林智明表示，過往不少買家因沒有港鐵配套為由，打消在土瓜灣置業念頭，但隨着沙中線發展，加上啟德郵輪碼頭發展，刺激同區二手交投，本月主要屋苑錄約5宗成交，平均呎價約6,200至6,300元，較去年年初已累升約15%，特別是新樓齡屋苑升幅最顯著，而上月該區則錄約90宗成交；預期至年底該區屋苑樓價有機會錄約15%升幅；而租盤減少，預期租金亦有一定升幅。

翔龍灣310萬入場

林氏補充，區內屋苑售價300餘萬元的單位有不少選擇，加上位置鄰近旺角及尖沙咀等旺區，故區內屋苑亦有不少捧場客；買家中佔約70%為用家，故早前政府打壓樓市對二手市場影響不大，而該區收租回報率約在3.6厘水平。

區內以樓齡較新屋苑最受歡迎，其中翔龍灣單位間隔多元化，同時適合換樓客及上車客，林氏指出，屋苑本月錄約2宗成交，平均呎價近7,000元，而上月則錄約33宗成交；屋苑面積約500至523方呎兩房戶，入場費由約310萬元起，屬市區較罕有上車選擇，特別是面積約500方呎「眼鏡」房設計單位。

傲雲峰呎均價6900

此外，翔龍灣會所配套齊全，尤其是售價較低的兩房單位較受買家歡迎，佔整體成交約60%。上述兩房單位有約30個放盤，其中1座中層H室，面積約504方呎，以約360萬元放售，呎價約7,143元。

同區另一個樓齡較新的屋苑傲雲峰，本月未錄成交，上月錄35宗成交，平均呎價約6,900元，由於單位面積較大，入場費較高，其中約605至717方呎兩房戶，售價由400萬元起，目前同類有約180個放盤，其中3座低層H室，面積約639方呎，現時放盤叫價約400萬元。

土瓜灣二手焦點樓盤

主要屋苑平均呎價 約6,200至6,300元

區內焦點屋苑 翔龍灣

平均呎價 約7,000元

推介單位 約500至523方呎兩房戶

入場費 約310萬元

租金回報率 約3.6厘

焦點放盤 1座中層H室

放盤價 約360萬元

呎價 約7,143元