京版國八條傳今出台

隨各地區省市紛紛執行房地產新政，本港上市的內房股昨日普遍受壓，尾市不能跟隨大市回升，其中恆大地產（03333）跌5%，收報3.81元，而中國海外（00688）和華潤置地（01109），分別跌1.04%和1.08%，收報13.28元和12.74元。

落地政策將更嚴格

綜合內地媒體指，北京市「地區化」的國八條將最快於今午公布。據悉，內容主要針對開發商和地產中介公司。北京市房地產協會副秘書長陳志表示，根據以往經驗，北京的「落地」政策應該會較中央政策更嚴格，在細則上或會有更高的要求。

根據國八條的要求，各地方要在一季公布本年度新建住房價格控制目標。未完成相關目標的地方政府，其負責人將面臨問責。在嚴令之下，市場相信本輪調控的執行力度會更明顯。

此外，目前內地有36個城市表明，會實行第二套或以上住房的限購令。分析指，執行城市的數目還要翻一倍至72個才足夠。復旦大學房地產研究中心主任尹伯成表示，以往限購令在個別重點城市執行，其周圍的二、三線城市立即出現購房潮，炒高樓價，本次新政則試圖避免這種情況再度出現。

銀行提高首套房利率

除了限購，銀行也根據新政提高首套房的按息至基準利率，以及第二套房按息至基準利率的1.1倍，而市傳部分銀行早前經已暫緩批出按揭貸款。市場擔心不少人會轉買為租，《人民網》引述一份涉及全國31個省、4,060名租房人士的調查指，81.6%人覺得去年房租上漲幅度較大。由於調控持續、需求增加等因素，今年房租預計將繼續上漲。

京二手房簽約量倍升

受新政影響，加上農曆新年因素，多個城市一月的房地產交投顯著下跌。據《新京報》引述地產代理數字顯示，一月份上海一手住宅成交量按月下跌23%，平均每方米22,992元（人民幣‧下同），按月下降5%。不過，北京市在春節假期後首日，二手房簽約量達425套，較去年同期大升118%。分析認為，主要是買賣雙方怕新政落實，紛紛提早完成交易。