星展變陣攻商舖按揭

政府多番出手穩定樓市繼而影響樓宇按揭市場,銀行變陣擴闊按揭業務層面,星展香港客戶、存款及抵押貸款高級副總裁鍾少權表示,該行今年將更積極敍做商舖及甲級寫字樓按揭,息率最低為拆息(H)加1.75厘,冀全年可佔新取用按揭近雙位數比例。此外,他預期今年上半年將陸續有銀行調高按息。

星展香港今年將進攻非住宅物業按揭,鍾少權指出,星展香港一直有敍做商舖及甲廈的按揭,但主要對象為企業客戶,來自私人客戶的按揭比例極少,但預期今年有更多專業人士如醫生及律師等,會投資於商舖及甲級寫字樓市場,冀今年有關按揭佔星展香港個人新取用按揭貸款近雙位數比例,他坦言有關按息將高於住宅物業按揭,最低為H加1.75厘。

新取樓按貸款增長達標

政府去年十一月推出多項打壓樓市措施,其中最主要為向住宅物業交易徵收額外印花稅,金管局亦將所有工業、商舖及寫字樓的按揭成數上限調低至五成,鍾少權指,金管局做法對銀行管理有關按揭貸款風險有莫大幫助。

星展香港去年新取用按揭貸款按年增長目標為50%,鍾少權直言,該行已於去年第三季率先達標,而去年七月初率先調升按息至H加0.75厘,十一月進一步升至H加0.8厘,令下半年的按揭貸款增長,較上半年有所放緩,但下半年新取用按揭貸款的淨利息收益率,則較上半年改善近10點子,而平均每宗按揭貸款約300萬元。

業內料陸續加按息

另外,鍾少權強調,該行按息一直為H加0.8厘,市場再減按息的空間不大,即使有銀行減息亦屬於極短期的策略,難以持久,反而預期今年上半年,將陸續再有銀行調升按息。

鍾少權又指出,在按揭中介公司及代理行以外,今年星展香港將擴大合作夥伴網絡,對外如律師樓等,對內如該行的私人銀行及企業銀行部門等,均會互相推介客戶。

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