星展變陣攻商舖按揭

星展香港今年將進攻非住宅物業按揭，鍾少權指出，星展香港一直有敍做商舖及甲廈的按揭，但主要對象為企業客戶，來自私人客戶的按揭比例極少，但預期今年有更多專業人士如醫生及律師等，會投資於商舖及甲級寫字樓市場，冀今年有關按揭佔星展香港個人新取用按揭貸款近雙位數比例，他坦言有關按息將高於住宅物業按揭，最低為H加1.75厘。

新取樓按貸款增長達標

政府去年十一月推出多項打壓樓市措施，其中最主要為向住宅物業交易徵收額外印花稅，金管局亦將所有工業、商舖及寫字樓的按揭成數上限調低至五成，鍾少權指，金管局做法對銀行管理有關按揭貸款風險有莫大幫助。

星展香港去年新取用按揭貸款按年增長目標為50%，鍾少權直言，該行已於去年第三季率先達標，而去年七月初率先調升按息至H加0.75厘，十一月進一步升至H加0.8厘，令下半年的按揭貸款增長，較上半年有所放緩，但下半年新取用按揭貸款的淨利息收益率，則較上半年改善近10點子，而平均每宗按揭貸款約300萬元。

業內料陸續加按息

另外，鍾少權強調，該行按息一直為H加0.8厘，市場再減按息的空間不大，即使有銀行減息亦屬於極短期的策略，難以持久，反而預期今年上半年，將陸續再有銀行調升按息。

鍾少權又指出，在按揭中介公司及代理行以外，今年星展香港將擴大合作夥伴網絡，對外如律師樓等，對內如該行的私人銀行及企業銀行部門等，均會互相推介客戶。