恒隆地產（00101）有其獨特走勢，與地產股不盡相同，昨日市道不佳，地產股均跌，而恒隆則跟隨內房股而上升。
計至去年底半年，恒隆純利34.18億元，較上年同期跌81%，扣除投資物業重估影響後，核心純利12.75億元，則跌26.8%，每股核心純利30仙，派中期息17仙，與上年相同。
核心純利大減，是物業銷售只有200萬元，而上年則達53.39億元，期內幾乎無出售樓宇，目前仍有待售單位約1,500個，包括君臨天下及浪澄灣項目，仍然待價而沽，本來該兩項目沽售後，資金支持內地發展，是理想的安排。而去年十一月配售集資109億元，已不需急於售樓套現。
本港的租金收入增加9.3%，內地租金增18.6%，於內地的發展，上海以外地區，已有首項發展完成，瀋陽皇城恒隆廣場已於去年六月開幕，已全部租出，部分且已營運，預期未來半年租金增長更高。
位於濟南的恒隆廣場接近完成，今年內開幕，已預租86%，位於大連的恒隆廣場，亦於去年九月動工，其他項目發展進度良好。
恒隆於內地已有多個地盤，可建面積約2,000萬方呎，未來數年差不多每年均有物業完成，租金收入按年增加，預計明年起內地租金收入已超過本港，○九年六月止年度，恒隆本港租金收入26億元，稅前盈利21億元。
未來的展望，其租金收入應有理想增長，售樓收入並不穩定，看恒隆對本港樓市的態度而定，但待售單位肯定可以帶來大量資金，繼續支持內地物業發展，因物業均作收租用途，內地打壓樓市與收租物業無關，估計未來股價變動不會大幅波動，相對較為穩定，可以中長線持有，特別是股價較為反覆時，將是投資良機。
葉心