長實人幣REIT籌百億

長實擬分拆上市的人幣房託基金，市傳集資額約100億元人民幣。據了解，北京東方廣場為目前亞洲區最大商業建築群之一，佔地10萬方米，總建築面積達80萬方米，當中包括東方經貿城八幢寫字樓、東方豪廷兩座公寓、一座大型開放式商場東方新天地，以及一間豪華五星級酒店東方君悅大酒店。

多家中方機構亦持權益

消息透露，是次長實未有將其他省市項目打包上市，除避免影響估值外，目前北京東方廣場除長和系合共持有逾五成股權外，多家中方機構持有不少的權益，因此選擇將該項目作為首隻在港上市的人民幣計價房託基金，具有歷史意義。

過去不少在港上市房託基金，透過利率掉期、租金收入保證或大股東首年不收息等不同方式，藉此提高房託基金的息率回報。

息達4厘 傳甘慶林掌舵

不過，據悉是次長實分拆的房託基金，未擬太過花巧，因為即使不透過任何財務技巧安排，該房託基金的息率回報率料達3.5厘至4厘，加上預期人民幣會升值3%至5%，已有很好吸引力。

消息又透露，北京東方廣場房託基金將由長實副董事總經理甘慶林擔任主席，因為甘慶林本身已是北京東方廣場有限公司董事長。消息又稱，除中信證券、滙豐證券及中銀國際擔任聯席帳簿管理人外，有關方面已開始籌組承銷團，邀請其他投資銀行參與。

有外資證券分析員認為，現時市值普遍預期北京東方廣場估值介乎250億至280億元，雖然是次只是將北京東方廣場整體打包上市，不包括長和系於內地其他收租物業，但可為該房託基金未來提供注資概念，又或是日後再分拆的概念。