藍籌盤再逼九七價

美聯何家豪稱，剛獲承租的淘大花園P座高層連平台戶，面積340方呎，屬一房間隔，剛以月租約8,300元租予年輕租客，呎租約24.4元，創屋苑九七年後新高，單位去年十月以210萬元購入，租金回報率約4.7厘。由於上述同類單位租盤罕有，加上為特色戶，故可創出新高，而本月屋苑錄約9宗租務成交，平均呎租約19元。

豪宅租金超招前水平

事實上，租金升勢未停，中原指出，上月73個大型私人屋苑平均呎租18.8元，按月升0.5%，按年則升13.9%，租金連升21個月累升達42.4%，創十三年新高，只要再升8.5%便重返九七年九月的20.4元高位。十大藍籌屋苑中，去年以荔枝角美孚新邨租金按年升22.3%最多，上月平均呎租為19.2元。

利嘉閣指出，全港35個指標豪宅上月租務成交按月雖勁減25%至152宗，創近10個月新低，但平均呎租按月反彈1.3%至36.3元，已超越出招前水平。

淘大花園

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嘉湖呎價破三千五

租金上升，吸引收租客入市，金龍地產馮宇成稱，一個持有上水公屋天平邨3伙的投資者，日前再以138萬元增購屋苑8座中層戶收租。置業18稱，荃灣爵悅庭北爵軒中高層B室，獲收租客280萬元購入；另南爵軒高層G室售464萬元，呎價6,026元，高市價10%。

另買賣市場續錄新高，中原王樹明表示 ，天水圍嘉湖山莊翠湖居3座高層B室售283萬元，呎價3,507元創九七後標準戶新高。屋苑現時平均呎價約3,010元，亦創九七年後新高。

美聯潘皜民稱，錦綉花園本月錄3宗孖屋成交，其中荔枝西路雙號屋以1,480萬元售出，以面積2,100方呎計，呎價7,048元，創九七年後新高；同區葡萄園美冬大道雙號屋售1,990萬元，一年升值122萬元。

收租客237萬購新港城

世紀21奇豐稱，馬鞍山居屋錦龍苑C座高層5室售207萬元，呎價4,019元，創同類新高；另同區新港城A座高層6室，獲收租客連約以237萬元購入，五個月升值27萬元。