鯉景灣位處港島東西灣河，因實用率較高，向來受用家追捧。港置張國炳表示，該屋苑由17座物業組成，並分別以「觀」、「逸」、「怡」及「安」為字首命名，當中面積約571至582方呎的兩房戶，屬兩房戶「入門版」。
他續稱，上述兩房單位分布於以「觀」、「逸」、「怡」為字首的C及F室，實用率達約八成六，此類兩房戶間隔四正實用，大門不設玄關，客、飯廳採長形設計，易於布局，令室內更見實用，單位外望為內園景，故入場費較低，現時約430萬元。
該屋苑二手放盤量較少，同類型單位只有約3個放盤，而本月暫錄得14宗成交，同類型單位為去年底易手的怡昌閣中層F室，面積約577方呎，成交價473萬元，呎價8,198元。
面積：約571至582方呎
同類分布：「觀」、「逸」、「怡」為字首的C及F室
間隔：兩房
入場費：約430萬元
