內地房地產進入愈調控愈升的怪圈，不但很讓當局無臉面，也很傷民間對樓市的情緒，在這種情況下，房產稅被推上調控舞台，如同視之為調控「終極核武」。擾攘爭議多時，房產稅終於粉墨登場，進入試點階段，重慶率先出籠後，上海接力推出，當市場目光轉向北京時，北京表明，暫不參與試點。凸顯房產稅試點態度守慎，不能急於求功。
房產稅躊躇難前，與對其功力不知深淺有關，有人視為打壓房價的「終極核武」，顯然涉嫌誇張，是寄望過度。從已推的方案看，房產稅似豪宅購置稅居多，而且尺度寬、徵收輕，對於有財力購置豪宅的人，承受這「溫柔一刀」，可謂不留甚麼血痕。既然如此，照估其功力有限，不過是富戶購置豪宅，捎帶向庫房捐輸九牛一毛而已。
房產稅若然狠砍一刀又如何？恐怕決策者下不了手，一是怕砍得太狠，傷了樓市元氣反而得不償失；二是砍得太狠自己就先過不了自己，擁有決策影響力的既得利益者，由政府、國企到官員不在少數，難免下不了重手。房產稅聊勝於無，像是調控的應景之策，又怎能寄以厚望？何況，房產稅根本就性質未明、目的模糊。
房產稅在社會爭議上，被賦予打壓樓價的功能，市場視為樓價調控利器；在政府角度，房產稅不過是財政措施、稅收工具。因為房產稅循根本改動，需要從立法上明確，而這需要繁複的程序、較長的時間，難以近水解近渴。如果僅視房產稅為樓價調控的工具、單純財稅措施，又何妨加快推行，以彰其效？畢竟管理樓市風險，乃當局有不容推卸責任。
如果房產稅作為內地長遠稅制改革一環，難求一蹴而就，則需要消除社會寄以調降樓價的功能。從稅制改革來看，目的是透過房產稅取代地方政府土地財政的意向，即使對房地產發展有積極意義，也只會從長遠角度，對穩定樓價發揮作用。可以相信，就中央的用意是以此為目標，但當局任由社會期望過度，並混淆長遠目標與短期功能的分別，對社會正確理解房產稅並無益處。
鑑於以往土地財政暴露財政收入透明度低，賣地所得龐大收入不知所用，地方政府卻未運用其財力，投入廉租房、經濟適用房的建設，是政府自殘調控手段的缺失。要樓價調降有效，不把財力用在刀刃上，成為社會牴觸房產稅的主要源頭。今後房產稅改革，要體現取於斯、用於斯的原則，有關收入撥作用以維護房地產健康發展，否則將重演土地財政的惡果，也得不到社會支持。
內地房產稅試點，雖然在討論爭議既久後出籠，但像急就章的政策措施，目標模糊、功效存疑，對維護房地產市場的作用很有保留。以此估計，就算日後試點完結，所得「經驗」對日後房產稅進行稅制改革，指導意義也不大。反而當局低估樓價形勢的複雜性，輕率就當前不倫不類的房產稅，押下其政策信用，將來所收穫的只能是民意流失，房產稅改革難以立威及得到社會廣泛支持。