豪宅Guide:寶雲道揀宅之選

小時候玩大富翁,中半山的堅尼地道、麥當勞道和寶雲道,都是「必買」之地。現實中,該幾段路的確是香港數一數二矜貴的地段,其中,寶雲道的物業,樓價動輒亦要逾千萬元。沿着寶雲道前行,整條路頗為狹窄,但平坦易行,兩旁綠樹成蔭,在溫暖的日光照耀下,感覺分外幽靜。傲立於此的物業,私隱度高,不少高層單位,景色璀璨,可眺望中區市景,以至維港海景,自然吸引高官、名人擇居於此。

富匯5,100萬入場

提起寶雲道的豪宅,最具名氣的莫過於富匯豪庭,因屋苑是整段路最新的物業,樓齡約9年。物業共有104個單位,全部為面積逾2,500方呎的四房戶,部分高層戶可以避過前臨的物業,配合弧形落地玻璃窗,外望壯闊的維港全景。利嘉閣經理蘇偉國表示,富匯豪庭為寶雲道的地標,相對同段其他物業,成交量較頻密,樓價亦是該路段之冠。上月就有一名投資者購入第一座一個相連戶,面積5,219方呎,成交價逾1.3億元。現在要一嘗入住富匯豪庭滋味,入場費起碼也要5,100萬元。

至於坐落富匯豪庭旁邊,外形時尚的寶雲山莊,只有82個單位,面積分別有1,100餘方呎及1,700方呎兩種,分別為兩房和三房戶。寶雲山莊的面積較富匯豪庭小,所以亦吸納了不同的買家。蘇偉國指,屋苑差不多半年才會錄得1至2宗成交,除去年十一月錄得一個高層相連戶以5,049.5萬元成交外,對上一宗已是一○年九月份,目前寶雲山莊有7個放盤,叫價介乎每呎17,000至18,000元。

峰景惜售 成交淡靜

另一個成交較多的豪宅峰景,則靠近寶雲道公園,單位數目只有45個,一層僅有兩伙,其中有約11個為特色單位,屋苑標準單位面積約為1,916方呎,全部屬於三房設計,當中以A室更因位處單邊,景觀開揚。不過,豪宅的成交向來淡靜,峰景對上一宗成交已是於去年八月份,當時售出的中層A室單位,呎價約16,441元,現時市場上亦零買賣放盤,只有三個單位放租,其中一個為特色單位,標準單位租金約由70,000至72,000元。

名導議員擇居

全長五公里的寶雲道,於第九任港督寶雲在任時(一八八三至一八八五年)時修建完成。該路段豪宅林立,路旁草木茂密,環境清靜,亦因如此,故被灣仔區議會選為健身徑,沿途設有大量健身設施。

姻緣石聞名

寶雲道另一個出名之處,就是在寶雲道公園內,屹立了一塊九米高的姻緣石,斜插於石座之上,據說只要誠心參拜,就可求夫得夫,求妻得妻,獲得美好姻緣。

寶雲道歷史悠久,貴為傳統豪宅地段,入住的名人當然不少。內地導演馮小剛與徐帆,於去年四月份就以5,800萬元,聯名購入富匯豪庭一個面積逾2,600方呎單位。

恒基地產(00012)主席四叔李兆基姻親,即徐子淇父母亦居於此。據悉,現任立法會議員葉劉淑儀,九七年樓市高峰時,曾購入寶雲閣一個單位,原用作收租,現作自住用途。

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