青巒豪宅地估值62億

地積比2.2倍　限高15層

地政總署昨公布詳細出售資料的深水灣徑青巒現址豪宅地皮，為本年度新納入勾地表的地皮，過往該項目曾透過產業署推出招租，單位每月租金逾5萬元。該地面積約11.03萬方呎，屬住宅（丙類）用途，最高可建樓面約24.81萬方呎，地積比率約2.25倍，物業高度不可多於15層。

豪宅地皮素來有價有市，政府去年新增六幅豪宅地按市況主動推出，以為樓市降溫，售出地皮包括山頂聶歌信山道、何文田前山谷道邨二期及九龍塘延文禮士道，地皮做價均屬理想水平。

市場估計上述深水灣徑地皮成交價介乎約44.7億至62億元，其中韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，該地皮位處超級豪宅地段，項目需遵守發水上限為一成的新規例，不過停車場部分未有納入可建樓面範圍，預計地皮若勾出拍賣，成交價可達62億元，即每方呎樓面地價約2.5萬元。

罕有地皮　料建大單位

美聯測量師行董事林子彬稱，該地皮屬罕有大型豪宅地，料發展大單位為主，推出競投料獲發展商垂青；他預期地皮每方呎樓面地價料約1.8萬至2萬元。

深水灣徑青巒豪宅項目去年被納入勾地表時，有環保團體認為青巒樓齡不高，政府為賣地清拆物業將產生大量建築廢料，故曾建議應採用何文田衛理苑等前宿舍項目方式，並交由產業署出售作翻新用途。

為了進一步增加供應以穩定樓市，發展局早前已事先張揚新一年度勾地表住宅供應將逾1.5萬伙。有業內人士預期，由於新勾地表料最快於下月公布，發展商或會先等待勾地表公布後再作部署，故相信上述深水灣徑豪宅地皮短期內未必能成功勾出。

豪宅做價不斷上揚，國際物業顧問行威格斯稱，去年豪宅做價及租金分別升約19.5%及19%，料今年豪宅價仍可升約10%，租金亦看升約8%至10%。