港人內地置業挫28%

去年內地連番「出招」穩定樓市,以及人民幣升值下,置業門檻愈來愈高,港人內地置業意欲大減,據地產代理數據指出,去年港人北上購買新盤數量及總值銳減28%及23%,跌幅同為金融海嘯後最大,而港人買樓首選的深圳,去年成交量更只錄約4,000至4,200個,按年銳減逾五成,創下十年來最少及跌幅最大紀錄。

置業國際主席蔡涯棉表示,去年內地首季樓市表現理想,惟四月中國務院下發通知,堅決遏止房價上漲,樓市掉頭向下,加上隨後的限購令等措施等,打亂不少置業人士入市計劃;去年全年港人購買內地新盤單位只有1.59萬至1.69萬個,較○九年的2.23萬至2.33萬個,掉頭回落28%,而跌幅是繼○八年錄得按年跌幅約33%後最大,至於成交總值亦僅約173億元(人民幣‧下同),按年跌23%。

去年多個大型新盤推售步伐轉慢,未能滿足市場強大需求。蔡氏指出,去年港人於內地主要城市置業數量均按年回落,跌幅約13%至51%不等,其中,以去年新盤供應大減逾半的深圳跌幅最顯著,港人買樓只涉約4,000至4,200個單位,較○九年減少逾51%。

今年料回升17%

蔡氏認為,由於內地樓市前景明朗,以及市場普遍預期通脹重現,資金將積極流入物業市場,故料今年港人北上置業數量回升至約1.86萬至1.96萬個,金額約224億元,按年將增17%及24%。

不過,美聯中國行政總裁郭應龍認為,內地今年或會加大宏調力度,鑑於港人對內地政策不太熟悉,料今年北上置業情況仍未許樂觀。

代理生意明顯受壓

去年儘管內地已連番「出招」,惟仍難擋升勢。據美聯中國資料顯示,去年初廣州新盤平均每方米做價只約11,577元,迄至去年底已升至約15,989元,升幅超過38%。

置業國際資料顯示,去年上海樓價錄得高達32%樓價升幅,但預期,廣州市今年樓價可追落後上升約10%至12%。

另去年多家代理生意明顯受壓,為近年罕見,中原集團去年來自內地佣金只約32億元,罕有地按年減少超過半成,期內美聯中國內地營業表現亦遜○九年。

跨媒體地產網新居入伙 幾萬個精選樓盤 歡迎睇樓!

Money18新功能「18好路數」為你預測心水股票升跌機會率