樓價「愈壓愈漲」地王頻現

內地樓價節節上升,今年中央連續推出多項壓抑措施,被稱為「史上最嚴厲調控」的動作一浪接一浪。但在供不應求及游資充沛下,內地樓價卻「愈調愈漲」,令調控成效屢受質疑。

今年四月,國務院推出被稱為「新國十條」的《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,當中包括銀行可按風險而暫停發放購買第三套住房的貸款等措施,頓時令五、六月的樓市成交急跌。為了促銷,恒大地產(03333)率先將全國在售樓盤一律八五折銷售。

當局又收緊地產商的融資渠道,大批在本港上市的內房股遂相繼發債,甚至不惜以高息票據集資,以為到期債務再融資,或是未雨綢繆。至於內房A股,重組及集資活動幾近全遭凍結。

第三套房停貸遏市

眼看上半年僅恒大完成售樓目標一半,樓價將現回落之際,市況又迅速回暖,九月份部分發展商的銷售額,更創下全年單月最高。樓價升幅僅略為放緩,中央只好祭出「二次調控」,要求銀行暫停發放購買第三套及以上住房貸款等。

其後多達十八個城市呼應,先後推出住房限購令,加上利率上調、「限貸」和「限外」措施同步登場。不過,住房供不應求,在預期通脹心理與資金充裕的條件下,每月新建住宅售價升幅一直高踞雙位數,地產商還能為各大城市造就新「地王」,逼得總理溫家寶都慨嘆「(樓價)就是壓不下來」。

雖然住房需求仍然強勁,但眾多專家呼籲「切勿收手,以免資產泡沫坐大」。分析員預期,明年中央將繼續壓抑樓價升幅,包括試點實行房產稅,內地樓價有望下滑至少10%。

跨媒體地產網新居入伙 幾萬個精選樓盤 歡迎睇樓!

Money18新功能「18好路數」為你預測心水股票升跌機會率