無視調控京穗誕地王

中信63億奪京地

北京昨日誕生的高價地皮，為北京商務中心區Z15地塊，以招標形式出售，由中國中信集團以63億元（人民幣‧下同）奪得，較次名海洋集團出價59.9億元高5.17%，也刷新了北京單一地塊出讓價最高紀錄。規劃面積約35萬平方米，每平方米樓面地價約18,000元。據悉，地皮將會興建一幢500米高的大廈。

另外，廣佛交界金沙洲的一塊舊城區改造地塊，昨日在拍賣場上經過173輪競價後，最終以14.35億元售出，高出拍賣底價149%，折合每平方米樓面地價6,243元，買家為恒大集團（03333）。

房地產價量齊漲，加上地王頻現，市場擔心新一輪的樓市調控快將出台。事實上，國土資源部早於本周日發出通知，關注部分城市地價上漲過快，要求各地方主管部門對招標、拍賣、掛牌出讓等地皮，溢價率超過50%、成交總價或單價創歷史新高的地塊，一律要上報國土部。不過市場人士指出，土地競價畢竟是市場行為，暫時政策難以規管。

中國指數研究院指出，十二月第三周20個主要城市成交土地有122宗，較前周增加31宗，也是本年成交量最多的一周，成交面積共757萬平方米，較前周增加43%。該院解釋，各大房企於今年提前完成本年度的銷售目標，手頭現金充裕，加上看好明年房地產開發，急需擴充土儲。

住建部：調控遇重壓

此外，住建部副部長仇保興表示，內地住房政策和市場調控面臨的任務非常艱巨，目前房價上漲，主要因為需求持續、民間資本投資領域過窄，以及地方政府對土地財政的依賴等因素所致。針對這些問題，他建議，地方與中央部門應增加協同與聯動，以及要更靈活和針對性使用調控政策組合。

瑞信亞洲區首席經濟分析師陶冬指，目前通脹高於存款利率的情況下，儲蓄「搬家」進入房地產的狀況依然會持續進行，但是成交量會逐漸萎縮，明年樓市不會有太大起色，房地產政策很可能左右搖擺。