豪宅Guide：跑馬地樂活道夠多選宅

大細單位齊 形成換樓鏈

利嘉閣區域經理余傑文稱，樂活道物業的最大特色在於間隔多元化，由面積1,000餘方呎的三房戶，直至面積3,000餘方呎的四房戶均有提供，形成一條換樓鏈。其中位於樂活道頭段的禮頓山，最接近黃泥涌道，步行往銅鑼灣鬧市只需10分鐘，屋苑亦比同區物業簇新，設施齊全，加上物業一字排開，直望恢宏的馬場景，是區內呎價數一數二的豪宅。惟屋苑盤源稀少，現僅不足30個放盤，故成交疏落，上月錄得2宗成交，呎價約2.27萬元，其中3座中層B室，面積1,900餘方呎，以4,350萬元沽出，呎價約22,760元。

至於樂活道尾段的交投則集中於比華利山、樂陶苑及樂翠台。該三個屋苑樓齡均逾20年，盤源供應較多，入場費亦較相宜，成交量一向平穩。美聯區域經理武劼稱，上述的三個屋苑中，比華利山的規模最大，共有687伙，約七成是1,700餘至1,900餘方呎的四房戶，屬港島區的罕有戶型，屋苑同樣前臨馬場景致。上月屋苑共錄5宗成交，呎價13,470元，現約50餘個放盤，四房戶入場費約2,200萬元。

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樂景園清一色逾三千呎

說到「樂活道樓王」則非樂景園莫屬，物業僅85伙，除頂層特色單位外，一律為逾三千方呎的巨則，實用率超過8成，多年來的住客不少都是知名人物。對上一宗於10月份錄得，該高層B室，面積3,134方呎，以7,520萬元易手，呎價23,995元。

望馬場靜中帶旺

樂活道環繞向上伸延，兩旁林蔭夾道，無論是驅車或步行，都有「車到山前疑無路，柳暗花明又一村」感覺，而由黃泥涌道轉上樂活道，首先映入眼簾的是「聖瑪加利大堂」，仰望風格雅典的教堂建築，感覺莊嚴。

沿途物業不多，密度低，環境優美，青葱山景是街內物業的基本景觀。望向馬場，環形的跑道貫穿綠油油一片的草地，雄偉的看台矗立其中，使人心曠神怡，而在跑夜馬的日子，馬場內人聲鼎沸，燈火通明，還有縱情馳騁的馬兒，猶如巨型走馬燈。高層單位更有維港兩岸的繁華海景相伴，在點點星空的夜幕下，品嘗美酒，遙望夜景，是多麼愜意的生活片段。

黎天王賺逾千八萬

正因如此，連「金句王」黎明也對樂活道的物業鍾愛非常。他居於樂景園多年，直至去年以4,500萬元沽出所住的高層單位，獲利逾1,800萬元離場。