辣招滿月樓價企硬

30大屋苑雖然在政府出招後，交投普遍下跌10%至90%，但不少屋苑樓價在過去一個月保持平穩，未見業主大幅減價的現象。中原王昭康指，鴨脷洲海怡半島過去一個月，業主態度普遍未有軟化，而部分買家亦願意入市，最新呎價約7,100元，比十一月中還高出約1.5%，期間更錄得一宗相連單位的創新高價成交，成交價達1,438萬元。

柏景呎價貴出招前3%

另外，奧運站及九龍站屋苑同樣未受政府辣招影響，過去一個月成交價不跌反升。利嘉閣何仲有指，奧運站柏景灣期內雖只錄14宗成交，但呎價較出招前高近3%至9,050元水平。

美聯黃金輝表示，將軍澳新都城及將軍澳中心在政府出招後至今，整體睇樓量反而上升一成，主要因為過去兩周不少市民希望在市場上「搵筍盤」。

中原王淑儀指，在出招後一周，紅磡海逸豪園不少業主紛紛把叫價調低近5%，但其後叫價已陸續調回之前水平，該盤25座高層H室單位，面積1,200方呎單位，業主在出招前原開價1,150萬元，但在出招後四天主動減價50萬元，及至上周決定將叫價提高至出招前水平。她透露，即使業主「減完又加」，但已有客人表示有興趣，反映市場對後市仍然樂觀。

措施後沙田第一城的成交量亦下降逾四成。利嘉閣何家健稱，新措施公布前一個月該盤錄120宗成交，但公布後至今只錄得70宗交投；放盤量亦下滑14%至約600個。該盤呎價雖較出招後跌3%，但昨日23座中層D室以呎價約5,800元易手，高市價13%，可見買家已消化市場不明朗因素。

松林沽十單位套半億

另外，政府公布「辣招」後首個新推出新盤九龍城松林，昨共售出10個標準單位，佔屋苑單位總數約四成三，平均呎價約7,000元，套現逾5,000萬元。中原王鎮維表示，建築師何周禮或相關人士以470.2萬元購入中層一個面積668呎單位，呎價7,039元，據悉單位將會作投資用途。

許智文：治本須增供應

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，政府上月重招考慮未夠全面，雖然額外印花稅可以逼退一班短線炒家，減少樓價波動，但因兩年內轉售要繳重稅，變相人人買樓都起碼持貨兩年，短期二手單位供應量必定下跌，令樓價難以回落。要真正解決高樓價問題，必須從供應量下手，政府有責任確保每年土地供應量足以滿足每年的單位吸納量。