入伙新盤貼市放租

名城放租盤逾二百個

地產代理表示，名城1期不少買家均為長線投資者，隨着樓盤快將入伙，投資者積極放盤吸納租客，目前市場上約有200多個租盤，每方呎叫租18至25元，由於項目全數屬三至四房大單位，入場月租最低亦由約1.6萬元起。

他指出，目前同區新樓齡屋苑如壹號雲頂，二手平均呎租約23元，鄰近的御龍山平均呎租高約25元，即使樓齡較高的金禧花園，二手平均呎租亦約19至20元。

峻弦大戶租2.6萬起

至於新地料最快下月開始入伙的峻弦，剛已錄得首宗租務成交，單位為5座高層E室，面積930方呎，向山景，以每月18,500元租出，呎租近20元。地產代理指出，目前峻弦的放租盤源近100伙，每方呎叫租約20至22元，主要租盤為前排向海大單位，該類單位最細面積約1,300方呎起，最低月租金額約2.6萬元起。

地產代理強調，峻弦平均呎價高約1萬元，大幅拋離毗鄰曉暉花園的二手平均呎價約5,500元，不過，目前曉暉花園的二手平均呎租亦約18元，明顯峻弦租盤的叫租金額未能同樣拋離同區二手屋苑。

屋苑呎租連升六個月

美聯物業劉嘉輝表示，公司選取本港100個住宅屋苑的平均呎租，已連升六個月至逼近20元水平，創一九九七年十月後的新高，並較去年底累積上升14.4%。

另外，世紀21測量行昨推出拍賣的單位亦不乏樓花新盤，包括峻弦1座高層A室及5座高層B室，惟最終未獲買家承接，至於原定同於昨日推出的3座高層E室則延期拍賣。另同場東涌海珀名邸單號洋房，面積約3,277方呎，連兩車位以2,600萬元開價拍賣，未獲承價而收回。

負責拍賣的世紀21營運總監陳東岳稱，收緊按揭措施令大額單位難以成交，他預期樓價短期內仍有約5%至10%下調幅度，相信明年春節後二手交投將會回穩。