長實覓新住宅酒店

長實地產投資董事劉啟文接受本報專訪時稱，本年至今訪港旅客人數已逾3,000萬人，加上經濟向好，不少外資機構趁機來港開設公司，刺激旗下Horizon Hotels四間住宅式酒店的租務情況理想，過去12個月，四間酒店全數4,833個房間的平均出租率逾94%，按年升約五個百分點，當中70%屬租期一個月至一年的長租房，30%屬租期一日至約三周的短租房。

租金收入7億新高

Horizon Hotels集團副總經理譚榮基透露，海灣軒、海韻軒、馬鞍山海澄軒及葵涌雍澄軒四間住宅式酒店，過去12個月總租金收入高達7億元，創集團歷來新高，較去年同期增約16%，其中海灣軒長租房的月租金額介乎11,500至21,000元，海韻軒介乎9,990至19,000元，海澄軒介乎8,800至18,000元，雍澄軒則由7,990至16,000元。

劉啟文指，旗下四間住宅式酒店的房間，佔約95%為兩房間隔，面積600餘至700餘方呎，無論硬件以至服務配套，均予人「家」的感覺，故一直備受海外租客歡迎，雖然政府最近推出有關樓市措施後，市場上部分住宅物業及酒店長租房間租金已下跌約7%至8%，有信心旗下酒店明年仍具加租空間，加租幅度至少8%，整體入住率目標保持90%至95%。

外籍租客高佔六成

客源方面，他以海灣軒及海韻軒作例子，兩間酒店的長租客源中，非中國籍租客佔約60%，主要來自歐洲、北美洲、日本、澳洲及台灣等地，多數為海外公司駐港員工，部分大型機構亦固定租用上述兩間酒店10多至20間房間，予公司外籍員工居住。

他又說，集團開設首間住宅式酒店海澄軒至今已有約八年時間，市場對該類酒店需求不斷上升，因此，集團正於本港不同地區物色合適項目作住宅式酒店的發展。