長實覓新住宅酒店

受惠旅遊業及經濟向好,長實(00001)透露,旗下紅磡海灣軒及海韻軒等四間住宅式酒店於過去一年業績理想,出租率高逾94%,總租金收入達7億元,兩者均創歷來新高,租金收入更按年升約16%,集團繼續看好明年住宅式酒店前景,估計來年加租幅度至少8%。為配合市場需求,集團正在本港物色合適地方,計劃發展更多住宅式酒店。

長實地產投資董事劉啟文接受本報專訪時稱,本年至今訪港旅客人數已逾3,000萬人,加上經濟向好,不少外資機構趁機來港開設公司,刺激旗下Horizon Hotels四間住宅式酒店的租務情況理想,過去12個月,四間酒店全數4,833個房間的平均出租率逾94%,按年升約五個百分點,當中70%屬租期一個月至一年的長租房,30%屬租期一日至約三周的短租房。

租金收入7億新高

Horizon Hotels集團副總經理譚榮基透露,海灣軒、海韻軒、馬鞍山海澄軒及葵涌雍澄軒四間住宅式酒店,過去12個月總租金收入高達7億元,創集團歷來新高,較去年同期增約16%,其中海灣軒長租房的月租金額介乎11,500至21,000元,海韻軒介乎9,990至19,000元,海澄軒介乎8,800至18,000元,雍澄軒則由7,990至16,000元。

劉啟文指,旗下四間住宅式酒店的房間,佔約95%為兩房間隔,面積600餘至700餘方呎,無論硬件以至服務配套,均予人「家」的感覺,故一直備受海外租客歡迎,雖然政府最近推出有關樓市措施後,市場上部分住宅物業及酒店長租房間租金已下跌約7%至8%,有信心旗下酒店明年仍具加租空間,加租幅度至少8%,整體入住率目標保持90%至95%。

外籍租客高佔六成

客源方面,他以海灣軒及海韻軒作例子,兩間酒店的長租客源中,非中國籍租客佔約60%,主要來自歐洲、北美洲、日本、澳洲及台灣等地,多數為海外公司駐港員工,部分大型機構亦固定租用上述兩間酒店10多至20間房間,予公司外籍員工居住。

他又說,集團開設首間住宅式酒店海澄軒至今已有約八年時間,市場對該類酒店需求不斷上升,因此,集團正於本港不同地區物色合適項目作住宅式酒店的發展。

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