香港興業（00480）出售荃灣愉景新城購物商場一半權益，股價只在反覆，相信是事前已炒起，正在獲利回吐中。
愉景新城商場原與新世界發展（00017）合作擁有，現以13.8億元售予新世界，較估值有若干溢價，香港興業可獲收益4.4億元，由此可降低財政負擔，淨借貸比率可由22.9%降至11.8%。
香港興業認為該商場並非全資擁有，出售是套現良機，雖不為減債，亦可將資金轉投於其他物業，年內曾購入曼谷土地權益及荃灣物業以作發展。
計至九月止半年，香港興業純利7.11億元，於扣除重估物業收益後，核心純利為2.55億元，每股純利18.8仙，每股中期息7仙，增加16.6%。
期內並無完成物業，只售小量存貨，純利主要來自投資物業以及往年的貸款準備撥回。為愉景灣提供的服務收益有增，新加坡酒店頗佳，而曼谷酒店則較差，比對仍錄得虧損，醫療保健及潔具製造仍在虧損。
愉景灣14期住宅面積16.9萬方呎，將於明年第一季完成，仍待推出發售，如能趕及於三月前入帳，是下半年的主要收益。而泰國曼谷在建物業，亦計劃於明年第一季完工，在196個單位中已售139個，售價頗高，完成時的付款如理想，則收益更佳。
香港興業的業績，限於發展計劃，表現不穩定，時多時少，如進展順利，則下半年表現頗為理想，如有阻滯，則盈利延至下年度入帳。近期突然炒高至4.7元，是較為特殊現象。此股如突然搶升，例必回落，不過，經反覆後，又到收集期，如有新盤推出表現應較佳。
香港興業現價4.18元，且不計市盈率，而市帳率只有0.455倍，折讓過大。愉景灣仍有土地可供發展，只是發展較為緩慢，但有物業完成開售時，將有表現，可跟入看好中線。
葉心