逾半屋苑回復打炒前

新港城交投彈1.3倍

政府於上月十九日出招打擊炒樓，而當周即十一月十五日至二十一日，大部分日子交投及做價續旺。綜合地產代理數據，本港20個主要屋苑中，約4個屋苑過去一周無論買賣及做價，均成功追越新措施公布當周的活躍水平，除新港城交投急增1.3倍外，海怡半島交投及呎價期內亦分別升50%及1.4%，至9宗及約7,200元，至於將軍澳中心過去一周錄10宗成交，平均呎價約5,800元，分別升43%及1.8%。

期內逾半數屋苑上周成交量較出招當周增加，尤以港島區表現較佳，其中鰂魚涌康怡花園交投急升1.25倍至9宗，同區南豐新邨亦升五成至6宗。事實上，過去兩日二手交投進一步轉活，中原指出，期內十大屋苑買賣按周急升60.6%至53宗，前周零成交的鰂魚涌太古城，更連錄6宗成交。

科達地產主席湯君明稱，樓市回升反映住宅供應不多，市民有置業需要的話仍願意買樓，而新措施可幫助樓市健康發展。

而業主願意減價亦是刺激交投增加的誘因之一。美聯林海成稱，荔枝角美孚新邨5期蘭秀道7號中層C室遭撻訂後，減價8萬元至352萬元再度易手。該行另稱，屯門兆康苑I座高層5室售148.5萬元，4個月升值8.5萬元，扣除使費近平手。

港置稱，長沙灣碧海藍天5座中層E室減價約8%至393萬元易手，低市價5%。中原章文珍稱，青衣翠怡花園2座極高層F室，經議價後，業主願由220萬減至215萬元售，呎價4,433元。

用家按揭未受影響

銀行界亦認為新措施不影響用家需求，恒生銀行（00011）執行董事兼個人銀行業務主管梁永祥表示，近期炒家承造的按揭已絕迹，以往該些按揭佔比約30%，而內地投資者資金雄厚，一般無需承造按揭。

他又表示，用家的按揭市場需求仍然存在，與政府出手調控樓市前沒有太大變化，市況理想時該行每天可承造100宗按揭。

另新措施出台對代理生意仍構成一定影響，中原陳永傑稱，公司住宅部本月佣金收入料僅約9,000萬至1億元，按月跌四至五成，將成全年最差月份。港置伍創業稱，本月整體樓市交投料較上月回落30%。