青衣低水回報逾4%
青衣島四面環海，環境清幽，成交大多集中於樓齡較新的盈翠半島及灝景灣。該兩大屋苑鄰近青衣港鐵站，是區內的指標屋苑，樓價相對「低水」，加上租務市場暢旺，租金回報均逾4厘，一直深得用家及長線收租客青睞。
盈翠收租客佔四成
盈翠半島位處港鐵站上蓋，由12座共3,440個單位組成，是區內最大型屋苑。美聯高級營業經理楊少炳表示，盈翠半島自政府推出遏炒措施後，買家還價幅度達5%，惟業主減價空間僅約1%至2%，故市況好淡爭持，推出措施至今僅錄5宗成交，平均呎價約6,380元，較早前下跌約2%。
他指出，屋苑樓價有機會下調5%，屆時交投量將會回升，預期下年一月的成交量將回復至十一月水平，約為20宗。
兩房入場費360萬
他續稱，盈翠半島客源素質頗高，以專業人士、區內及荃灣分支家庭為主，加上租務暢旺，平均每月錄約10至15宗成交，故吸引長線收租客追捧，以往收租客比例一直高佔約三成至四成。
盈翠半島以面積645至671方呎兩房單位租金回報率最高，月租介乎1.3萬至1.5萬元，回報率約4.7厘。現屋苑約有30個放租盤，基本上兩個星期即獲承租，呎租約21元，至於買賣放盤約250個，入場費約360萬元。
灝景灣實用率逾80%
灝景灣毗鄰港鐵站及青衣海濱長廊，環境寧靜，屋苑共由十座物業組成，提供2,824個單位，單位間隔實用，實用率逾八成，受用家及長線收租客追捧。
利嘉閣區域經理鄭健糧表示，灝景灣上月共錄18宗成交，本月則暫錄1宗成交，平均呎價約6,100元，成交量明顯減少。
鄭氏稱，近日業主態度有所軟化，擴大議價空間，個別用家及長線投資者趁機入市，屋苑自政府上月實施遏炒措施至今錄約五宗成交，成交呎價均較市價低5%至8%，當中六成為用家，而長線收租客的入市比例則由以往的兩成半升至四成水平，增幅頗大，反映投資者看好後市。
呎租21 回報4.8厘
鄭健糧續指，灝景灣兩房單位入場費相宜，租金回報率最高，該類單位面積介乎637至705方呎，一般市值月租約1.4萬元起，回報率高約4.8厘。
屋苑現時租務盤源不多，僅約20個，租金保持平穩，呎租約21元。另屋苑現約300個放盤，入場費約348萬元。
