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港鐵沙田站一帶有不少私人屋苑都有提供中小型面積住宅單位，利嘉閣羅航星指出，其中主力提供面積約400至600餘方呎單位的好運中心，由8座物業組成，雖然樓齡較高，但因屋苑近年已完成翻新工程，故外觀感覺煥然一新，該屋苑提供的最細面積單位為約416至426方呎的一房戶，入場費約205萬元。
羅氏指出，上述一房戶入場費較低，故不乏買家追捧，單位間隔四正，客、飯廳面積有約百餘方呎，足夠放置基本家具，另客、飯廳和睡房均設有大窗及窗台，故室內光線充足；目前此類一房單位的二手放盤有逾20個，而在十一月亦錄得同類型單位成交個案，為椰林閣高層H室，面積約423方呎，成交價約236萬元，呎價約5,579元。
三房戶實用率八成二
他續指出，好運中心面積最大單位為約647至655方呎，屬三房間隔，以用家為主，此類單位二手放盤量偏低，現僅約2至3個放盤，入場費約380萬元；此類三房戶的客、飯廳呈曲尺形，三個房間間隔四正，加上單位實用率高約八成二，整體實用性相當高。此類三房戶盤源罕有，故對上一宗成交須追溯至九月份，為棕林閣中高層A室，面積約653方呎，成交價355萬元，呎價約5,436元。
