無懼調控內房搶地

內地出動了「多道板斧」，當地樓價仍然「企硬」，而早前曾一時沉寂的內地土地市場，於第四季又再現開發商積極拿地景象，當中更不乏「新地王」的誕生。據中國指數研究院最新數據顯示，截至本月廿二日，各地土地出讓收入總體比去年顯著增加，繼上海之後，北京今年的土地出讓金亦突破千億元，達到1,004.48億元，而大連、天津已分別達到893億元及866億元。

佳兆業連購12地

內房積極購地，以佳兆業（01638）為例，其於十一月份就以24.17億元於四川、遼寧及江蘇拿下十二幅土地。佳兆業總裁黃傳奇早前於接受內地傳媒訪問時還透露，未來兩三個月內，佳兆業仍將有大幅度的拿地動作。

交銀國際房地產行業分析師何志忠指，由於不少發展商今年銷售情況理想，資金相當充裕，加上有部分內房企業於早前已作好融資準備，因此相信開發商趁現時相對合理價格入市，促使成交較上季有所增加。

現擴土儲具風險

不過，瑞信分析師杜勁松認為，由於發展商覺得調控後樓價會「報復性的上漲」，故此趁現在時機購地，待「報復性的上漲」出現時，便可攫取最大銷售利益，但他認為這種想法具一定風險，例如中央政府可能會有更多更嚴厲的調控措施出台。

該行認為，在持續收緊的政策及融資壓力下，加上預期於未來數月供應將大幅增加，以及因限購引致需求呈現呆滯，相信最終令有資金壓力的發展商減價售樓。

該行指，由於目前內地地產發展的負面因素於未來三至六個月都不會改變，投資者應小心選擇股份及買入時機，並建議先選擇商業地產發展商。

內房月內狂買地

發展商 金額（億元人民幣）

華潤置地 約7.79

龍湖地產 11.97

碧桂園 20.61

綠城中國等 18.06

寶龍地產 22

佳兆業 約24.17

富力地產 27.94

合景泰富與富力地產 23.56

合景泰富與香港置地 37.8

花樣年 6.23

中國海外宏洋等 46.4

合生創展 15.59

深圳控股 22.1

恒大地產 13

總額 約300