紅磡兩盤回報穩收4%

半島豪庭收租客佔25%

半島豪庭外形設計酷似酒店，格調高雅，而且鄰近港鐵站及黃埔花園一帶的商店區，生活方便。美聯高級營業經理曾偉堯稱，半島豪庭向由用家主導，雖有投資者追捧，惟短線炒家不多，收租客佔整體客源約25%。是次政府推樓市遏炒措施，業主反應不大，僅增議價空間，由早前1%至2%增至5%，僅不足5%的業主選擇轉賣為租。

望東九兩房受捧

他指出，半島豪庭有兩類單位較受收租客歡迎，兩者市值月租介乎二萬至三萬元，回報率均逾4厘。其一為第2、3座望後街的三房戶，面積900餘方呎，入場費約650萬元，回報率較高，惟單位質素稍遜。其二為第4、5座望東九龍方向的兩房戶，面積700餘方呎，入場費610萬元，回報率較低，惟質素較高，升值潛力較大且快。

半島豪庭於政府上周五公布新措施後錄兩宗成交，其中5座高層A室，面積1,225方呎，以1,500萬元沽出。本月則暫錄15宗成交，呎價約7,750元，現時二手買賣放盤約200個。租務方面，屋苑每月平均錄10宗成交，呎租約28元，現有放租盤40個。

半島豪庭平均每月錄約十宗租務成交。

都會軒鄰近港鐵站，交通便利。

都會軒樓底高景開揚

都會軒鄰近紅磡港鐵站，附近有多條巴士及小巴線往返港九各地，交通方便，加上單位樓底高逾9呎，較同區屋苑優勝，而且周圍環境較空曠，景觀開揚，頗受用家及租客追捧。

中原分行經理梁啟智表示，都會軒主打面積596至663方呎的一房及兩房單位，面積相差不大，單位售價介乎400萬至500萬元，適合一般用家，佔整體客源約七成。另外，屋苑租務市況暢旺，吸引約三成長線投資者作收租用途。現時，該兩類單位市值月租約1.5萬元起，以入場費計，租金回報率逾4厘。

二手放盤半數連約

梁啟智稱，都會軒二手放盤單位不多，成交較疏落，自政府上周五推出樓市新措施後，屋苑睇樓量明顯驟減五成，而業主議價空間普遍增至2%至3%。

都會軒本月暫錄4宗成交，平均呎價約7,600元，現有約70餘個買賣放盤，當中約半數連有租約。另屋苑每月平均錄約10宗租務成交，平均呎租約26元，現有15個租務放盤。

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