用家撐住葵涌樓價

中原許偉業稱，葵涌位於港鐵沿線，加上區內設有多個大型商場及文化設施，飲食娛樂齊全，故區內二手屋苑向有捧場客。私人屋苑平均呎價約4,500至約5,000元亦有交易，較鄰近的荃灣藍籌屋苑低近10%，個別屋苑入場費更只約200萬元。

區內今年累升20%

許氏稱，葵涌區二手樓價年初至今已錄得約20%升幅。在樓價穩升下，區內投資者數目稍為減少，佔整體買家僅約30%，當中以長線投資收租客較多，而用家比例就上升至佔約70%。新措施出台後，區內二手交投回軟，本月主要屋苑暫錄20宗成交。

新葵芳回報達4.5%

葵涌區內流通量最高的二手屋苑新葵芳花園，毗鄰葵芳港鐵站，交通方便，配套設施齊全。許氏指出，屋苑本月暫錄約12宗成交，已追平上月全月水平，而平均呎價約4,966元，亦已較上月底升約4%，目前該屋苑入場費由230餘萬元。

新葵芳花園供應以兩房單位為主，投資及自用皆有捧場客。而單位間隔主要分為「日」或「呂」字廳兩種，其中490至510方呎長方形廳單位，實用率高，特別受買家歡迎。若以市值租金9,000元計，單位回報率達約4.5厘。

除鄰近港鐵站的屋苑外，區內亦有設會所設施的「妙齡」屋苑，其中入伙只有八年的月海灣，本月錄5宗成交，平均呎價4,500元，較鄰近港鐵站屋苑低水。另外，向山的578及588方呎兩房戶，入場費約230餘萬元。

中原許偉業預期，葵涌二手市場向來「慢熱」，政府出招後，只有個別炒家願減價約3%。隨着大市氣氛回落，樓價短期有機會跌5%至8%，如未再有新政策推出，明年初樓價將逐步回穩。

葵涌區二手焦點

特點 鐵路沿線地區、設大型商場

主要屋苑呎價 約4,500至約5,000元

區內焦點屋苑 新葵芳花園

平均呎價 4,966元

焦點單位 490至510方呎兩房戶

入場費 230餘萬元

租金回報率 約4.5厘

焦點放盤 C座低層4室

面積 約490方呎

放盤價 約238萬元