內房搶地無懼調控

碧桂園綠城有收穫

儘管調控不斷，不過一眾開發商近期積極擴充土地儲備，而當中部分地區更再有地王誕生，以證明他們對未來樓價的信心。杭州及廣州日前均有「地王再現」，於杭州拍賣四幅土地中，位於西湖區楊家牌樓A地塊，由內地發展商濱江房產以18.06億元投得，而該地更以每平方米25,735元的樓面地價，刷新由九龍倉（00004）今年三月創下樓面地價每平方米24,621元的紀錄，成為了杭州主城區樓面價新地王。

此外，同場的碧桂園，以11.4億元獲得下沙地塊，首次進軍杭州，該地皮的樓面價每平方米6,196元。至於綠城中國就夥海航置業旗下公司，就以成交總價18.06億元，聯合競得西湖區蔣村地塊，樓面價每平方米17196元。是次賣地的成績理想，四塊土地總值達到48.82億元，遠高於市場預期。

廣州鐵路86億奪地

至於廣州新地王，就由廣州鐵路集團以86億元投得，該地為廣鐵南站地塊，建築面積50萬方米，折合樓面地價每方米17276元，是次成交價僅次於去年年底以255億元成交的亞運城地塊。

事實上，整個十一月看，內地發展商的取地態度高漲，以富力為例，其於十一月間就分別於上海、北京和太原等主要城市積極投地，其中於今月五日，富力與合作夥伴聯手，以3.535億美元（23.6億元人民幣）收購代價獲得上海加州水郡及加州廣場項目70%的權益後，而在上周五再通過投標方式，以13.6億元人民幣取得北京大興區地鐵亦莊線舊宮東站四號地，另富力日前又通過掛牌方式，以14.34億元人民幣取得太原礦磯廠（CG-1018）地塊。

富力董事長李思廉指，目前集團土儲約為可售面積2,400萬平方米，大部份集中市中心，每平方米平均地價約1,170元，可供未來三到五年發展之用。截至十月底已完成合約銷售為239億元，約達全年銷售目標80%，李思廉指，十一月份的銷售在平穩的價格和銷量範圍內持續向好，相信仍可實現全年合約銷售人民幣300億元的目標。

另外，九倉宣布成功投得武漢市漢陽區地塊（月湖B地塊），面積逾4.21萬方米，總作價10.2億元人民幣，可建樓面12.64萬方米。

花樣年拓台旅遊項目

花樣年（01777）亦宣布，其全資附屬公司花樣年香港與泰偉電子訂立合作備忘錄，雙方同意合作及共同發展位於台灣金門之一項旅遊及度假村，惟須待建議台灣存託憑證（TDR）發行完成後始能作實，原因是公司將部分集資（約3.06億港元）用於旅遊及度假村。