內地房地產龍頭萬科上周突然宣布，旗下武漢五大項目提供大幅優惠，加上其深圳部分項目亦推出優惠活動，令市場擔心內地房地產開發商將掀起降價潮。萬科為行業龍頭，其董事長王石曾在○八年提出樓市拐點論，並牽頭降價，當時的確引發樓價調整。惟對今次武漢萬科降價行動，個人認為未必會對內地整體樓市造成太大衝擊。
面對銀行收緊房貸
首先，今次武漢萬科的優惠措施很多樣化，包括每周推出10套「一口價」特別單位、買樓送家電、參觀客戶均享見面禮、舊客戶推薦享積分、再減免6個月物業費等，並非直接大幅降價。其次，王石在○八年拋出拐點論後，樓市的確跌過一段時間，但○九年開始升勢更凌厲，加上不少開發商今年前十個月的合約銷售火爆，已回籠大筆資金，未必需要跟風降價。
開發商目前面對的更大困難，反而是銀行收緊房貸，故部分資金較充裕的開發商，實行一成首期的促銷措施，為買樓者提供3年期的免息貸款。
輝立證券董事 黃瑋傑（作者為註冊持牌人士）