港府上周推新措施打擊樓市泡沫，影響樓市交投量，顯著壓抑短線炒賣的投機者，惟未能解決土地供應失衡問題，故相信只能令樓價暫時降溫，不會拖垮樓市。現時負利率情況日趨嚴重，而且資金氾濫，加上本港近年住宅單位供應量偏低，在銀行放貸意欲增加、通脹預期加劇，以及美國息口料難於明年首季前上調，配合內地買家資金充裕，本地樓價中線仍樂觀。
大市自高位回調，不少本地地產股技術形態轉差，未是撈底時機，具豪宅發展供應及議價能力較高者，可選擇性分注吸納，如領匯（00823）及置富產業信託（00778）等。
今年本港零售市道極為理想，多隻零售股盈利優於預期，股價大幅飆升。消費股走勢將帶動收租股向好，加上聖誕及農曆年假臨近，商場營業額勢再向上，則可考慮收租股龍頭九倉（00004）。
集團上半年純利增42%，盈利主要來自本地兩大收租物業海港城及時代廣場，其中海港城首九個月商舖營業額按年增31%。由於本港大型商場商舖租金多與營業額掛鈎，料集團旗下商場租金可續升。近日集團兩次投得上海地皮，顯示集團將積極拓展內地大城市中高檔物業，料成集團未來增長新動力，前景續看好。九倉現時每股資產淨值為81元，較昨收市價折讓近33%，可候回調至52元附近吸納，中線上望65元，止蝕位45元。
康宏證券及資產管理董事 黃敏碩（作者為註冊持牌人士）