面對樓市急劇上升，豪宅市場熾熱氣氛已蔓延至中小型住宅，影響市民上車步伐，有見及此香港政府於上周五公布一系列調控樓市措施，當中包括向銀行發出指引，下調物業按揭成數上限，同時亦由上周末開始增加住宅樓宇印花稅以壓抑樓市過分熾熱的措施。回顧多項政策推出，成效存疑，只見炒風愈來愈盛，像近日相關政策中撤銷投資移民計劃中，從實質數字可看到申請投資移民獲批，當中大部分均不是靠買樓投資，反是買金融產品，故此即使全面撤銷投資移民，亦難對樓市起太大冷卻作用。
反之對香港地位有否影響？香港雖然缺乏自然資源，地少人多，惟經濟發展飛快，有賴國際貿易的自由市場經濟系統，於本年一月根據美國傳統基金會發表的二○一○年《經濟自由度指數》報告，評選香港為全球最自由經濟體系，亦是香港連續第16年獲此殊榮。過往多年在政府積極不干預的情況下，香港得到國際金融中心之美譽。現時對美國的量化寬鬆政策，外地國內投資熱錢流入，政府多番推行壓抑炒賣措施，與自由市場經濟系統會否背道而馳？
熱錢流入的渠道眾多，在低息及供應不平衡的大前提下，是次打擊樓市只令想上車的市民更難達到目標。在資金氾濫的當前，如股市因此而節節上升，政府如在股市上施加壓力，建立數十年的經濟自由殊榮又能否持續？相信是日後一個值得爭議的問題。
時富資產管理策略師 李韻儀（作者為註冊持牌人士）