舊樓強拍申請勢破頂

舊樓強拍條例實施已近11年,今年四月起樓齡滿50年或以上物業申請強拍,門檻由以往需達業權九成或以上,下降至八成,令發展商收購舊樓速度加快,帶動強拍申請個案明顯激增,本年土地審裁處暫錄約14宗申請個案,平了○七年紀錄,涉及地盤個案12個,已創歷來新高。

據土地審裁處資料顯示,強拍門檻降低後,暫共接獲兩宗引用新例強拍已收購九成以下業權舊樓的申請;其中包括上周由一財團提申請,持有約83.33%業權的旺角洗衣街78至80號,以及金朝陽(00878)八月上旬申請的北角水星街15號,大業主現持有上址約87.5%業權。

涉地盤12個創新高

至於本年內該處暫已共接獲14宗強拍申請,申請宗數平了○七年歷史高位。至於年內涉及地盤數量達12個,數字已打破○六年11個地盤的紀錄。業界人士估計,年內仍有數宗個案可望趕及在年底前向土地審裁處提申請,故料申請宗數有望再上升。

11宗申請排期聆訊

事實上,過去11年該處共接獲119宗涉及舊樓強拍的申請個案,撇除○六年灣仔國民大廈及金國大廈逾40宗申請,實際累積申請個案只得78宗,當中只有21宗需透過強制拍賣統一業權。

現時仍有逾11宗申請個案在排期聆訊,其中英皇國際(00163)的西環長嘉工業大廈,據悉,已獲安排在明年初進行聆訊。

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