政府上周出招旨在打擊住宅炒風,現時持有商用物業市值共逾100億元的紀惠集團,其行政總裁湯文亮認為,本港物業市場唇齒相依,加上是次收緊按揭成數涉及所有物業,相信工商舖物業買家入市時會轉趨審慎,交投亦料會減慢。
資深投資者湯文亮認為,剛公布的印花稅徵收比率太重,幅度遠超其預期。雖然是次徵收額外印花稅,僅影響住宅市場,但本港整體物業市場互相關係密切,估計工商舖物業買家入市時都會多加考慮才拍板入市。
湯氏續稱,由於紀惠持有的工商舖及豪宅物業均屬長線收租投資,故是次措施對該集團影響不大。由於目前物業樓價高企,加上優質物業業主惜售,故近期不易購得心儀物業。
代理方面,美聯工商舖(00459)行政總裁黃子華表示,是次新措施對工商舖物業市場影響不大,料短期成交量只會輕微調整。
他相信,由於住宅短炒成本增加,部分資金或轉投靈活性較大的工商舖市場。至於調低物業按揭成數,會令小型投資者入市更加審慎,惟不會減低財力雄厚的投資財團吸納優質物業的意欲。