沙田兩盤近鐵路好租

沙田中心回報逾5厘

沙田中心一向屬沙田市中心熱門屋苑。利嘉閣聯席董事郭建民表示，近日大圍區雖有新盤開售，但無損沙田區樓市購買力，其中沙田中心本月暫錄約12宗成交，平均呎價約5,600元，面積377方呎單位入場費約195萬元。

由於大部分業主看好後市，僅提供有限的議價空間，只有少數實力不足的業主提供約3%的議價幅度。

租賃市場方面，沙田中心本月暫錄1宗成交，呎租約20元。由於租盤渴市，加上租金仍處升軌，一般單位放租兩周即獲承接，而議租空間近乎零。

377呎月租9千

郭建民指出，現時沙田中心以面積377及391方呎單位較受租客歡迎，一般月租約9,000元，以樓價約200萬元計，租金回報率可達5厘或以上。由於屋苑鄰近港鐵站，租客客源除本區客外，亦不乏外區租客進駐。

另外，部分新婚夫婦因難追及樓價升勢，暫時租住物業，亦為該盤穩定客源之一。

好運中心間隔多元化

好運中心鄰近港鐵沙田站及新城市廣場，購物、交通同樣便利，屋苑單位面積較毗鄰沙田中心為大，加上間隔較四正，實用程度較高，故成交以用家為主。

利嘉閣聯席董事郭建民指出，好運中心本月暫錄得約8宗二手成交，平均呎價約5,300元；至於租賃平均呎租約19元，但本月暫未錄成交。

享開揚城門河景

郭建民表示，好運中心單位間隔多元化，除面積400餘方呎細兩房外，亦提供500餘方呎大兩房及逾600方呎三房單位，入場費分別約為200萬、220萬及300萬元。

與沙田中心相比，好運中心與港鐵站距離稍遠，但單位面積較大，故樓價相對較高，相反租金則相差不遠，故回報率較沙田中心略低，但亦可逾4厘。

景觀方面，好運中心較多單位可享城門河景，景觀開揚，因此受用家歡迎，但景觀優劣對租客而言並非重點，故此等優勢未能反映於租金內，亦令好運中心租金回報率略遜於沙田中心。