最In成交

世紀21佳景物業溫略丹表示,一名投資者半年前購入西區第三街仁信大廈中層B室原打算作長線投資,但見近期樓市熾熱,決定以210萬元售出單位,以面積355方呎計,呎價約5,915元,期內帳面獲利33萬元。

中原林龍南表示,北角城市花園4座低層F室,面積996方呎,三房連套房間隔,成交價830萬元,呎價8,333元,原業主三年多帳面獲利360萬元。該屋苑本月暫錄約8宗成交,平均呎價約8,800元。

天后廟道龍景花園錄反價成交。世紀21北山地產梁淑儀表示,龍景花園低層C室,面積886方呎,業主叫價由630萬元增至650萬元,買家仍願追價承接,呎價約7,336元,單位五年升值312萬元。

據資料顯示,上述海峰園高峰閣中層F室,面積約903方呎,日前以約1,030萬元售出,呎價約11,406元,創屋苑歷史呎價新高,售價亦僅較九七年一個面積逾千方呎單位做價約1,049萬元,僅低約19萬元,單位三年多升值約355萬元。

北角屋苑做價接連破頂,區內和富中心一個頂層複式戶,於本年九月以約4,400萬元轉手,呎價逾1.7萬元;另城市花園複式戶於八月以約1,738萬元易手,呎價近1.25萬元,兩宗成交做價均打破九七年高峰。

富澤成交超97價一成

世紀21日昇黃文龍解釋,北角屋苑海景單位較多,故特別受追捧,尤其是內地資金願以高價購入物業,如上述和富中心及城市花園買家均為內地客。

另外,富澤花園富慧閣面積956方呎單位,日前以820萬元沽出,較同類九七年高位成交價高逾10%。

除港島屋苑外,九龍中價物業呎價亦直逼九七年高位。美聯物業黃家明表示,九龍灣德福花園I座高層3室,面積603方呎,兩房間隔,獲同區持貨逾10伙的投資客以約408萬元購入,單位約兩年多升值逾20%,平均呎價6,755元,除創九七年後屋苑新高外,與當年最高呎價僅相差約224元。

據悉,向為市區上車屋苑的牛頭角淘大花園,目前200萬元以下放盤近乎「零」。美聯郭玉滿指出,將軍澳現時300萬元以下兩房私人住宅放盤,亦只有不足100個。港置稱,同區東港城8座高層D室,獲連追三口價售455萬元,呎價5,759元,創同類三房戶新高。

維港灣呎售逾萬新高

另奧運站再錄高價,中原程尚傑稱,區內五日錄四宗新高成交,其中維港灣5座頂層複式戶買家反價50萬元,售1,350萬元,呎價10,613元,創屋苑入伙後新高,買家為內地客。美聯表示,本年截至十一月十二日,九龍區錄約35,308宗二手註冊,平均呎價5,814元,與九七年高位僅相差約9.9%。

利嘉閣稱,五十個指標屋苑本月上半月僅錄1,091宗二手成交,較上月下半月急跌近43%,較上月同期靜市再低近4%。中原稱,天水圍嘉湖山莊本月錄約110宗成交,成為首個破百宗成交屋苑。淘P:大租金回報逾4厘

香港置業陳偉宗表示,一名投資者購入牛頭角淘大花園E座高層5室,面積462方呎,成交價約257萬元,呎價約5,563元,料單位租金回報率約4.2厘,單位本年一月至今升值約47萬元。

中原麥超誠表示,油塘鯉灣天下高層F室,面積584方呎,以362.8萬元易手,呎價6,212元,原業主於○七年以364.5萬元一手購入,持貨三年微蝕1.7萬元。

富誠林栢榮稱,慈雲山慈愛苑2期D座極高層8室,面積503方呎,以綠表價125萬元成交,呎價2,485元,買家為區內公屋富戶,單位九七年至今升值30.5萬元。

將軍澳首都錄蝕讓成交。利嘉閣廖潔思表示,該屋苑6座右翼低層C室,兩房開則及望內園景,面積639方呎,獲用家以298萬元承接,呎價4,664元,單位去年五月至今貶值1萬元。

銀湖連約成交佔25%

世紀21奇豐徐永成表示,烏溪沙銀湖‧天峰本月暫錄16宗成交,當中佔25%為連租約成交,新近一名收租客以446萬元連租約購入6座低層E室,面積805方呎,呎價5,540元,低市價4%,單位去年六月至今升值49萬元。

祥益地產黃慶德表示,屯門富健花園錄一宗「即睇即買」個案,剛售出的4座高層H室,面積693方呎,三房兩廳間隔,於居屋第二市場以130萬元易手,由於業主居於廣西南寧,故是次代理遠赴當地送訂。

利嘉閣唐浩然指出,荃灣麗都花園5座低層H室,面積675方呎,外望青馬橋海景,獲用家斥資248萬元承接,呎價約3,674元,原業主於本年八月以約231萬元購入,期內帳面獲利約17萬元。

世紀21奇豐廖振雄表示,西貢濤苑3座一個面積1,279方呎單位,獲買家以900萬元購入,呎價7,036元,單位○三年至今升值1.26倍。

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