海外基金大手洽盛薈

港元貶值變相折扣

長實地產投資董事郭子威接受本報專訪時稱，美元積弱令港元不斷貶值，當中澳元兌港元匯率過去三個月大升逾20%，今年新加坡元匯率亦升逾10%，海外買家來港買樓變相可享「八折、九折」等折扣，相信海外買家將逐漸取代內地客，成本港樓市非本地客源的增長動力。

他稱，來港買樓的海外客源以基金為主，與內地客以散客為主性質不同，海外客希望趁目前匯率優勢來港買樓，一方面享匯率折扣，同時賺取樓價未來升幅，而租金回報率不俗，亦成海外客積極來港買樓原因，而海外基金主要物色本地鐵路沿線新盤，單位樓價至少逾100萬美元。

郭子威透露，由於早已預計海外買家來港置業趨勢上升，集團數月前已透過部分國際銀行及物業顧問公司，於東南亞推廣盛薈，適逢近期本港進行亞洲房地產展覽，盛薈示範單位開放以來，已錄逾100批海外睇樓客，較項目1期名城於今年三月開售大增。

他表示，目前已有多個來自新加坡、台灣及澳洲等基金，主動表達洽購盛薈單位的意向，全部希望大手洽購單位，每宗交易至少涉逾30伙，涉資至少逾3億元，由於海外買家購入單位作長線投資用途，集團不排除保留單位予海外基金洽購。

海外買家料佔半成

郭子威估計，盛薈的海外買家比例有機會高達5%，較原來估計約2%至3%上升，較以往一般新盤少於1%急升數倍，而海外客比例更有機會罕有地與內地客看齊，整體非本地買家比例料共約10%。

另代理說，盛薈今開放全新三房示範單位，並公布超低息樓按，最快周四或周五開售，暫錄逾500張入票。

另恒地（00012）昨加推沙田名家匯1座8樓及13樓C室的價單，前者呎價10,080元，售價1,554.3萬元，市傳已獲預留。其他新盤方面，屯門翠薈網頁顯示，項目六月以271萬元售出的8樓C室，剛取消買賣合約。另外，大埔比華利山別墅網上顯示13伙價單，呎價6,770元至8,630元。

盛薈最新概況

推出單位 首批連加推共335伙

每批平均呎價 8,326至8,566元

累積加價幅度 約1%至2%

預計開售時間 本周四或五

預計買家比例 海外買家：約5%

內地買家：約5%

本地買家：約90%

已錄海外客等洽購情況 澳洲、新加坡及台灣等地基金主動洽購，每宗涉及至少逾30伙或逾3億元