前元朗邨地擬下月招標

地政總署昨日公布，上述元朗市地段第518號新界元朗安寧路、大橋路及元朗安樂路地皮，地盤面積約132,830方呎，用途為住宅（甲類），擬訂於下月進行招標。該地皮大部分原為前元朗邨舊址。

美聯測量師行董事林子彬表示，該元朗地皮若以純住宅地積比率約5倍發展，可建樓面約66.4萬多方呎，發展商住項目地積比率料約6倍，總樓面約79.69萬方呎。他指出，政府早前公布資料，有機會於地皮的賣地條款上，加插限制發展商興建中小型住宅單位的規定，以滿足市場對「實而不華」單位訴求。不過，由於地皮鄰近港鐵朗屏站，擁有交通配套優勢，料不會對發展商入標意欲構成太大影響。

料值26億 可建800伙

林氏續稱，預計地皮很大機會作商住發展，每伙單位面積料約600方呎，估計地皮成交價約為26億元，每方呎樓面地價約3,262元。

事實上，近年中小型單位落成量有下跌趨勢，據了解，政府就增加中小型住宅供應推行試驗計劃，在賣地條款中加入單位量及面積的發展限制，原計劃於明年初以前元朗邨地皮作試點推出招標，不過為滿足市場急切需要，正式提前至下月招標，預計該地皮可提供約800至900個住宅單位。

地政總署署長譚贛蘭曾稱，會透過賣地條款以落實發展中小住宅，如杜絕發展商將單位打通成相連大戶，發出滿意紙前按地契要求作最後檢查，若發現違規將不獲發滿意紙。