豪宅Guide：雲景道樓投資自住皆宜

雲景台無遮擋 呎價逾萬

雲景道的屋苑多數是有幾十年歷史的老牌豪宅，實用率高逾八成不在話下，當中雲景台A至E室前臨教堂，就算連中低層戶都沒有遮擋、可享寬闊海景。亦因為如此，A至E室放盤量和成交量都較少，成交價往往較H至J室單位高一、兩成。今年以來成交呎價長期高於一萬元以上，樓價穩打穩紮。

附近的峰景大廈較雲景台歷史更悠久，有四十五年的樓齡，面積1,470方呎單位為兩房設計，面積2,000方呎以上才有三、四房供應，房大廳大，保證每位家庭成員享有足夠的私人空間。利嘉閣聯席董事梁澄江表示，相對區內物業，峰景大廈成交量較少，今年以來只有六宗成交，呎價最低8,422元便可入場，在雲景道內是實惠之選。

海天峰呎租35 回報三厘

北角半山樓齡新的屋苑較少，雲景道的海天峰是其中之一。會所、健身室、遊戲室、多用途室、兒童遊樂場、觀海泳池等新式屋苑的設施是其最大賣點。物業鄰近超級市場，日常購物非常方便。屋苑由兩幢物業組成，單位面積由1,346至1,443方呎，另頂層設複式單位。

梁澄江表示，海天峰放盤量和成交量在區內算較多，在銀行做估價和按揭批核亦較容易，所以吸引不少投資客。該盤平均呎租約35至40元，租金回報率約三厘。

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海景開揚多名人街坊

乘車上北角半山，會發現區內學府林立，其中雲景道雖然只1,100公尺長，但就設有五間名氣不俗的中學。雲景道更位處港島東區校網，張祝珊英文中學、庇理羅士女子中學便是這區的名校，校舍之大，非新發展區的校舍可以比擬，故深受家長及學生歡迎。

鄭伊健摸頂蝕35%

雲景道環境清幽、海景開揚，吸引不少名人擇居於此。政府規劃署前署長伍謝淑瑩曾是這裏的住戶。另外，喜愛幽靜的藝人鄭伊健，據悉於九七年樓市高峰期時曾以1,250萬元，買入雲景道摩天大廈一單位；但他在○一年沽出單位時，該物業市值只剩約808萬元，單位帳面減值了三成半。