市區新盤掀加風

上林複式呎價近3萬

置地公司住宅物業香港區主管黎漢群表示，上林迄今售出33伙，套現近9億元，隨着業主於八月完成交樓程序，今日將與名車車會合作為樓盤展開新一輪宣傳攻勢，下周則率先開放位於第2座面積2,617方呎的複式交樓標準戶予傳媒參觀，單位意向呎價近3萬元，明年農曆新年後則開放該類戶型示範單位。

黎氏續稱，上林現時網上顯示的價單，下周亦會調整售價，預期加幅5%至10%。至於傲翔灣畔尚餘5伙，面積約1,065至3,700方呎，價單最快下周公布。

另上月市場錄得約10宗前麗星樓業主出售獲補償的上林低層戶成交，平均售價約1,300萬元，料成交總額逾2億元，而最新成交租金每月約3.8萬至4萬元。

翠匯特色戶傳獲預留

至於前晚開售即沽出24伙的翠匯軒，恒地營業部總經理林達民表示，因應銷情理想，昨加價約3%至5%加推10伙應市，最快周日可發售，當中包括首度推出的低層連平台戶，該單位為3樓C室，面積363方呎，平台面積668方呎，呎價1.1萬元，市傳該單位及部分加推單位已獲買家主動洽購預留。

林達民指出，翠匯軒日內可能再度加推單位，項目全數住宅單位售罄料套現逾3億元，商舖部分將於住宅沽清後推售，當中地下舖位意向呎價3.5萬至4萬元，1樓全層舖位意向呎價逾1萬元。

恒地的上水御景峰網上資料顯示售出42樓H室，面積1,981方呎，另連平台及天台，成交價1,426.3萬元，呎價7,200元。

另美聯楊永健稱，截至今年十月底，港島區住宅平均呎價達約7,509元，率先升穿九七年約7,493元高位，創有紀錄以來新高，料明年區內樓價仍有約一成上升空間，租金則料升約15%至20%；而該區於首十個月錄約1,872宗一手成交，其中300萬元或以下的一手細價物業註冊量為「零」。