恒隆趁市旺籌101億

集資額與編號巧同

恒隆早前曾指，會集資用作發展內地項目。今次除剛好四年後再配股外，其集資上限額亦與其股票代號相同。

恒隆地產昨升2.025%，收市報40.3元，再創上市以來新高。根據銷售文件顯示，持有恒隆52%的控股股東恒隆集團（00010），是次將按先舊後新方式出售2.693億股，集資12.89億美元至13.05億美元（約為99.9億港元至101.1億港元），配售價較收市價折讓6.8%至8%。

吸銀彈料搶攻內地

恒隆地產對上一次配股，是○六年十一月，當時以每股16.3元配售4.1億股，集資66.8億元，用於發展內地業務。此次雖然銷售文件中未有列明集資用途，但恒隆董事長陳啟宗於年報中曾透露，未來內地項目施工需資逾300億元，或需透過資本市場、出售收益及增長放緩的香港投資物業，以及把成熟的內地租賃物業證券化這三個方式集資。

至今年九月時陳啟宗更明言，若未來市況良好，集團不排除會隨時配股集資。恒隆地產現時在濟南、瀋陽、無錫、天津及大連擁有6個發展中項目。

瑞銀調高兩年盈測

另外，瑞銀昨日就發表研究報告，指考慮到恒隆近期透露將有更多內地項目收購可能在短期內公布，加上兩個規模達30億元、一四及一五年度完工的預期。因此，瑞銀將恒隆於一一至一二年度盈利預測分別調高7%和9%，至58億和57億元。

隨着未來幾年陸續有更多項目開業，瑞銀預期內地租金收入佔總收入的比重，在一五年度將提高至60%。此外，預料在一四年度，內地租務現金流將超過已知的總資本開支。該行將調升其目標價由37.7元調高至38.9元，但考慮到目標價較現股價為低，故將投資評級由「中性」降至「沽售」。