銀行突鬆手估值追凸
施政報告未有對樓市「落重藥」，市場交投及做價重拾升軌，銀行估價亦隨之而水漲船高，部分本月初原先估價不足單位最新估值更出現「估凸價」情況。牛頭角淘大花園低層戶早前估值僅約186萬元，較成交價低約10萬元，惟最新估值較成交價「估凸」至約204萬元，較前估值高出約9.7%；銀行界人士稱，施政報告後樓價上揚，估價隨之上升屬正常現象。
淘大花園E座一個低層單位，上月以約196萬元成交，至本月首星期網上初步估值僅約186萬元，其後施政報告調控樓市力度輕微，銀行估價亦轉進取，據個別銀行最新網上初步估值顯示，該單位已獲「估凸價」，最新估值約204萬元，較月初估值顯著高出約18萬元，亦高於單位成交價約4.1%。
維港灣估值調升38萬
施政報告後樓市趨明朗化，加快買家入市步伐，中原鮑允中指出，淘大花園本月已錄約90宗成交，較上月全月約35宗大幅高出近1.6倍。由於該盤做價保持升勢，銀行亦調節估價取態，現時該盤單位基本上均獲估足價。據中原城市領先指數，淘大花園最新調整呎價較月初上升約4.5%至5,021元。
另方面，奧運站維港灣8座高層戶最新網上估值亦較本月初調升約38萬元至最新約498萬元，較成交價高出約18萬元。利嘉閣馮樹勳指出，該盤本月已錄約31宗成交，當中大部分為月中施政報告後促成，當中佔約30%為長線收租客，另該盤承租力強，平均租金回報亦有約4厘，銀行估價亦因而較進取，故該盤目前估價問題不大。
銀行界人士表示，銀行估值走勢向來落後大市，但施政報告後樓價上揚，估價隨之上升屬正常現象，而且金管局正對銀行按揭業務進行現場審查，銀行亦需跟隨指引，在至少兩間測量師行的估價結果中，以低者為準。而且臨近年底不少銀行已經「跑夠數」，亦不會以進取的估值爭生意。
星展香港客戶、存款及抵押貸款高級副總裁鍾少權指出，具規模的測量師行估價會較為穩定，即使測量師行估價較進取，銀行基於抵押貸款風險，亦會向測量師行反映意見及要求解釋。
太古城樓價超九七
此外，據中原城市大型屋苑領先指數，一份反映樓價的指數顯示，截至上月底該指數報82.32點，仍較九七年七月底相差約14.1%，期內鰂魚涌太古城「收復失地」，現呎價報8,436元，較當時高出約1.4%。