豪宅Guide：何文田山道貴氣逼人

何山一號加價150萬

何文田山道是何文田區地勢較高的一條街，因此景觀亦較理想。要數何文田山道成交量最多的屋苑，何文田山一號肯定可以長期入三甲，年初至今共六宗成交。當中十五樓以上的A、B單位，因為擁有維港景致，做價較高，中高層每方呎逾1.3萬元，C、D室則每方呎1萬元以內仍然有交易。

不過，何文田山一號八月後成交突然停頓，中原豪宅分區經理楊志霖解釋，近期政府賣地連續有新地王在九龍區誕生，區內放盤業主自然跟隨市況提價，加價一百萬至一百五十萬元的情況比比皆是，令成交膠着。

灝畋峰呎價破兩萬七

至於何文田山道最年輕的豪宅，則要數只得四年樓齡的灝畋峰，單位總數雖然僅69個，但間隔比較多變，九至四十七樓A單位為四房雙套、B單位為四房一套，而最高四十八至五十樓的四房單位全部為套房。當中A、B室，買家更可以將之改裝成逾四千方呎的相連單位。六月就曾經有兩宗相連單位的成交，當中高層相連單位，呎價更高逾2.7萬元。

除了新式屋苑外，何文田山道亦有不少老牌豪宅。較特別的要算是有23年樓齡的仁禮花園，該屋苑A、B座為政府高級公務員宿舍，不少高官，包括教育署前署長余黎青萍、水務署前署長許文韶、民政事務總署前副署長呂孝端就曾入住這裏。至於C座則可在私人市場自由買賣，著名演員李香琴就是這裏的住客。可惜仁禮花園放盤量極少，長久以來只有一、兩個單位在市場放售，極之珍貴。

宗教聖地變豪宅新星

不少宗教團體在香港都有悠久的歷史，而其擁有的會址，也隨着社會發展而成為貴重的豪宅地皮。

上世紀九十年代，就有不少宗教團體夥拍地產商，將會址重建為豪宅，何文田山一號就是其中一個典形例子。

早於五十年代，浸信會位於前博愛村（現為九龍城基督教墳場）的神學院校舍因為不敷應用，而遷至何文田山道，校舍於五八年九月正式啟用；當時的何文田山道，矜貴程度當然與現在大為不同。

新地套現逾15億

直至九十年代，由於學生人數增加，浸信會神學院須另覓地方擴建，於是與新鴻基地產（00016）合作。

新地為神學院覓得西貢西澳一幅地皮作新校址，並負責新校舍的地價和興建費用；至於舊址則重建為目前的「何文田山一號」，估計整個項目為新地套現逾15億元。