已被華府接管的房貸機構房利美和房地美的問題仍未斷尾,兩房監管機構聯邦房屋融資署(FHFA)公布針對兩房的壓測結果,預期在最壞情況下,兩房在二○一三年底前須再泵水2,150億美元(約1.6萬億港元),令納稅人最終須為拯救兩房「埋單」3,630億美元。
受次按危機重創的兩房於○八年九月被華府接管,華府及後同意為兩房提供不設上限的資金續命,兩房迄今共獲財政部注資1,480億美元。
FHFA的壓測主要根據樓價走勢作出預測,預料在最佳情況下,即樓市在短期內出現強勁復甦,兩房未來三年將虧損60億美元;而在最壞情況下,即經濟重陷衰退及樓價再跌多20%至25%,兩房同期虧損將可能高達1,240億美元。至於最有可能的情況是,兩房期內虧損190億美元。
納稅人除要為兩房虧損「填氹」外,部分公帑將用作向財政部支付高級優先股股息,相關股息開支在最佳至最壞情況下將介乎670億美元至910億美元。
埋單計數,納稅人救兩房的總代價將介乎2,210億美元至3,630億美元(約1.7萬億至2.8萬億港元)。財政部表示,納稅人打救兩房的淨虧損可望遠低於預測,原因之一是兩房業務持續改善,以及財政部獲得股息收入。
FHFA對打救兩房的終極成本預測,低於國會預算辦公室去年估計,截至二○一九年底前總成本將達3,890億美元的預測,但高於白宮行政管理及預算局今年二月時估計,隨着經濟復甦,拯救成本可望低至1,600億美元的預測。