延文禮士道估值不變
市區地皮供應罕有，近月多幅市區豪宅地皮都以創新高呎價成交，下月三日亦將緊接賣九龍塘延文禮士道豪宅地皮，政府於昨日公布該豪宅地皮的賣地章程，測量師暫仍維持地皮原先估值，料地皮成交價將介乎約22.75億至29.58億元。
不過，個別測量師料該地皮可能未必能趕及在政府「發水樓」新例實施前入則。
上述延文禮士道豪宅地皮，屬新九龍內地段6493號，位於嘉諾撒聖家書院對面，據剛公布的賣地章程資料顯示，項目需於二○一五年底或之前落成，地盤面積約75,845方呎，可建樓面約227,534方呎。
地盤三面均設有非建築地帶，其中貼鄰民生書院及香港兆基創意書院部分需預留6米距離，而位於延文禮士道的一段則相距4.5米，另建築物高度不可多於10層。
難趕新例實施前入則
美聯測量師行董事林子彬表示，由於賣地章程未有特別驚喜，加上目前市況平穩，故維持地皮估值為約25億元。
韋堅信測量師行估價部董事林晉超說，暫維持原先估值預測，料地皮每方呎售價逾1萬元水平，待下周臨近拍賣時再作檢討，但他預計該地皮未必能趕及在政府「發水樓」新例實施前入則。
資料顯示，延文禮士道地皮於九月份曾獲財團試勾三次才成功勾出拍賣，勾地價約17.16億元，地皮安排於下月三日拍賣。
延文禮士道豪宅地皮資料
位置 新九龍內地段6493號
地盤面積 約75,845方呎
可建樓面 約227,534方呎
高度限制 不多於10層或主水平基準以上57米
市場估值 22.75至29.58億元
拍賣日期 11月3日