新盤6.1萬伙 中小型佔58%

售出樓花大跌四成

運輸及房屋局數據顯示，第三季建築中私人住宅單位錄約4.7萬伙，較第二季增約1,000伙，另料因政府出招令發展商售樓出現延誤，期內透過預售售出的樓花單位減少四成至只有3,000伙，故建築中仍未售出單位增至約4.4萬伙，連同7,000伙已落成仍未售現樓單位，積存一手未售私人住宅單位合共約5.1萬伙。

運輸及房屋局發言人表示，連同已批出土地仍未動工單位，未來三至四年將有約6.1萬伙私人住宅供應市場，其中多達3.53萬伙為面積753方呎以下中小型單位，同時該局亦會與港鐵及市建局商討增加中小型單位的供應。

長實料樓市兩極化

長實地產投資董事郭子威昨日表示，樓花推售量回落，主要是發展商手頭可供發售的樓花單位數量不多。而政府增加中小型單位供應會壓抑該類單位樓價升幅，加上將土地供應集中於中小型住宅，令大單位及豪宅供應減少，樓價勢再上升，加劇樓價兩極化。

新地代理執行董事雷霆則指出，集團與不少業界均在取得樓盤預售文件後即開售新盤，因此第三季售出樓花數字減少是與批出預售數量下降有關，不過隨着多個新盤正待批核預售文件，預料第四季及明年首季售出樓花量將會回升。