私宅供應回到嘯前

運輸及房屋局最新數據顯示，本年首三季施工及落成量累錄約1.17萬及1.11萬伙，分別較去年全年數字還高出43%及54%，並創下自二○○六年後同期的新高。

事實上，第三季施工及落成私人住宅數字按季升幅顯著，期內私人住宅單位施工量為5,100伙，較第二季的2,500伙多出1.04倍，另亦有約4,100個私人住宅單位落成，較對上一季亦高出約95.2%。

未售樓花單位4.4萬伙

據政府早前預測，今年全年私人住宅單位落成量料約14,259伙，意即今年首三個季度累積約1.11萬伙落成單位，已達全年預測的77.8%。

至於一手私人住宅供應方面，數據亦顯示，本年第三季建築中仍未售出樓花單位約有4.4萬伙，較上季增加約3,000伙，連同已落成但仍未售出的約7,000個現樓單位，積存未售私人住宅單位數量共約5.1萬伙，另再加上約1萬伙已批出土地仍未動工單位，未來三至四年住宅供應量共約6.1萬伙，數字與第二季相同。

受金融海嘯影響，過去兩年發展商未有積極吸納地皮，以致施工量及落成量均不足9,000伙的偏低水平，而本年首三季則已突破一萬宗。

學者：有助穩定樓價

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，由於去年私人住宅施工及落成量偏低，因此本年數字實返回正常水平；而今年賣地氣氛熾熱，未來該供應數字仍然有機會再度上升。此外，新供應的增加亦有助穩定市場及住宅樓價作用，同時需視乎外圍經濟因素，預期樓價再大升的機會不大。

此外，中原地產研究部聯席董事黃良昇預期，今年全年施工量料約1.5萬伙，隨着本年起政府主動透過拍賣及招標出售部分地皮，估計可推高明年的施工量；再者，發展商為豁免樓面發水限制，料亦會趕在明年三月底前入則，由於項目必須在兩年內動工，故施工量更有機會於二○一二年提前達至2萬伙水平。

美聯測量師行董事林子彬表示，施工量增加對市場屬正面消息，而近一年賣地成績不俗，發展商亦加快住宅補地價項目，故不擔心未來樓價因供應少而急升。

至於美聯物業首席分析師劉嘉輝亦稱，施政報告中提及未來十年平均每年需提供可興建約2萬伙私宅的土地，預期仍有機會以非定期形式賣地，料施工量亦會因而上升。

私宅今年已落成量季增95%

數量（伙）

第一季 4,900

第二季 2,100

第三季 4,100

私宅今年已施工量季增1.04倍

第一季 4,100

第二季 2,500

第三季 5,100