滬賣地降溫商家忍手

上海周三推出12幅土地，其中8幅位於嘉定、三幅位於閔行，此外還有一幅為上月底延遲出讓的銀行卡產業園區地塊，總出讓面積37.46萬方米，大部分為商業用地。雖然全部土地順利出讓，總成交24.65億元（人民幣‧下同），不過其中7幅以底價成交。

合景高底價八成買地

大福資料研究分析員侯凌中認為，內地樓市調控措施，特別是持續收緊信貸的影響最大，開發商需調動更多現金去周轉，未來土地價格的走勢，將回歸以土地位置優越程度來決定。

今次拍賣，其中嘉定區伊寧路以南、雲谷路以東的商住地，由合景泰富（01813）旗下上海合景房地產，以較底價高出八成的6.02億元投得，每方米樓面5,447元。合景泰富財務資金部副總裁羅兆和表示，現時集團的土儲800多萬方米，未來將於現已進入的城市增置土地。

考慮到部分城市地價仍然較高，集團過去一年亦較少投地，由於根據規定，地價要於一定時間內付清，因此對一些較大項目或較為陌生的城市，集團將傾向與夥伴合作以減少資金成本及風險。

「限購令」恐掀退買潮

羅兆和說，集團基地廣州主要以用家為主導，投資者相對較少，受新宏調政策的影響不大。集團於九月份錄得銷售額約11億元，已鎖定全年銷售目標93%，羅氏相信，今年必可超出100億元的銷售目標，惟未有計劃上調目標。

內地萊坊及中房馳昊發表的報告指，大部分主要發展商已接近完成全年銷售目標，故減價促銷機會不大。

此外，目前全國已有14個城市出台了住宅「限購令」，使個別城市開始出現退房現象，有業內人士擔心，第四季度將會出現更大規模的退房潮。對此，《證券時報》引述住建部政策研究中心副主任王玨林表示，由於政策變化導致的退房是正常現象，不會影響整個市場，限購政策是短期調整市場的一種手段，能夠執行多久要看市場的變化。

另外，遼寧則擬調高二套房契稅至3%。