區內洋房呎價叫3.1萬
九龍塘為傳統豪宅區，供應量向來短缺，近年透過私人重建及政府拍賣售出的豪宅用地，合共僅提供二百多個住宅單位，故發展商非常惜售手上物業，例如中國海外（00688）本月初開始接受買家洽購的牛津道一號，其中一座洋房每方呎索價已高達3.15萬元，若成交將創區內歷來新高。
新盤罕有 供應少
近五年九龍塘區僅透過政府拍賣售出兩幅九龍塘住宅用地，分別為廣播道一號及義德道一號，故區內新供應主要來自私人住宅重建項目，當中正接受買家洽購的牛津道一號，前身為私人屋苑悅苑，發展商於○六年斥約4.2億元購入，現建成十二座面積七千餘方呎洋房，項目十二號屋意向呎價高約3.15萬元，若成交將為區內新高。該集團尚持有同區嘉林邊道二十一至二十五號項目，計劃興建兩幢八層高住宅。
區內其他私人住宅重建項目，發展規模普遍較細，較具規模的新項目，為信置（00083）○六年斥資19.4億元投得的廣播道一號，集團執董黃永光早前透露，最快明年初開售，項目提供約120個住宅單位，面積約1,500至2,500方呎，估計平均每方呎售價逾二萬元。