九龍塘地王料售17.9億

即將拍賣的九龍塘義德道三及五號豪宅地，面積約30,226方呎，可建樓面約90,678方呎。韋堅信測量師行董事林晉超稱，地皮規模較毗鄰一號大，可作獨立發展外，又可與毗鄰一號地皮合併發展，產生協同效應，估計成交價可達17.9億元，即平均每方呎樓面地價約19,740元，為市場預期上限，目前市場估值介乎14億至17.9億元。

資料顯示，目前樓面呎價最高兩幅地皮均位於山頂，分別為○六年由新地（00016）以平均每方呎樓面地價約42,195元投得的加列山道豪宅用地，以及由南豐等於今年七月投得的聶歌信山道地皮，樓面呎價約32,013元。

華懋有意競投

由於市區豪宅用地供應短缺，不少發展商已表明有意競投義德道三及五號，當中包括今年八月底以12.85億元、平均每方呎樓面地價約16,587元，投得毗鄰義德道一號豪宅地的嘉里（00683），以及有份爭奪義德道一號的發展商，如當時僅輸一口價的華懋，該集團售樓部經理吳崇武曾表示，雖然義德道三及五號勾地呎價較毗鄰一號為高，但不算太貴，集團有興趣參與競投。

同樣有份競投義德道一號地皮的宏安集團（01222），公司發言人表示會研究考慮競投；永泰地產（00369）早前亦曾表示有興趣參與競投。

義德道三及五號地皮資料

地盤面積（方呎） 30,226*

可建樓面（方呎） 90,678*

高度限制 不多於十三層（不包括地庫）

勾地價（億元） 10.53

每方呎樓面勾地價（元） 11,613*

市場估值（億元） 14至17.9

預計樓面呎價（萬元） 1.54至1.97*

與勾地價比較 +33%至+70%

*數字均為約數