廣州接力整頓樓市

上月底中央推出調控樓市的「新國十條加強版」後，已先後有深圳、廈門及上海等城市公布地方細則，以上海為例，政策重點包括限制上海和外省居民在上海只能購買一套商品住房，以及開發商應付的土地增值稅預徵率與項目售價掛鈎等多項招數。

內地傳媒引述廣州市國土房管局相關負責人表示，將會於下周開會研討，若要貫徹調控政策推出，相信最快可於下周內出台。

首套房僅做兩成首期

分析估計，若廣州落實如滬、深的具體細節，將令市內成交量及價格減少。事實上，亦有內地傳媒引述廣州亞運城銷售代理公司消息稱，自上月底新國十條加強版推出後，90平方米以下的首套房已不過做兩成首期，因此該項目出現有部分客戶要重新簽約或退訂現象。據悉，亞運城售價在每平方米1.1萬至1.3萬元人民幣，首期推出8,078套洋房，就佔廣州全年的樓市供應量的10%以上。

黃金周成交量下跌

瑞信報告稱，受上月底中央推出針對樓市的新國十條加強版，拖累不少城市於黃金周期間成交量按周已明顯下跌。對於上海再推出調控樓市的12招，該行相信這只是內地對樓市進一步調控開始，並認為上海將公布更多具體調控細則，包括開徵物業稅，料內房股短期仍會受壓，料其中在上海土儲較多的恒盛地產（00845）、上海復地（02337）、瑞安房地產（00272）、盛高置地（00337）較受影響。而交銀國際就指出，近期行業估值未見便宜，消息亦以負面較多，現時缺乏反彈的理據。

內房H股普遍偏軟

不過，本港大部分內房股股價昨日雖普遍下跌，惟跌幅偏軟，未似受到滬十二條的消息影響，其中中國海外（00688）跌約0.47%，報16.8元，華潤置地（01109）收報16.16元，跌0.37%。

在上海持樓盤比例較大的瑞安房地產、盛高置地及上海復地跌幅介乎0.7%至1.7%。至於日前上市的融創（01918）更下跌3.5%，報3.25元。